存量浮動房貸利率轉(zhuǎn)換工作已經(jīng)進入倒計時了，很多人還在猶豫不決，現(xiàn)在到底該不該轉(zhuǎn)為LPR呢？

根據(jù)我個人對存量浮動貸款的轉(zhuǎn)換原則，以及對未來LPR的走勢預(yù)測，建議大家直接把原先的存量房貸轉(zhuǎn)為LP利率，珍惜本次轉(zhuǎn)為浮動利率的機會。

2019年10月8日之前的存量房貸都是在央行基準利率的基準之上進行上調(diào)或者打折。隨著我國貸款利率以LPR來替代央行基準利率，采取LPR+基點的定價模式，這樣更加靈活的計算房貸利率。

所以國家為了把存量貸款給大家一次轉(zhuǎn)為LPR的機會，時間設(shè)定為今年3月1日～8月31日，還有2個月的時間，大家確實要抓緊時間決定辦理轉(zhuǎn)換工作。

房貸有固定利率和浮動利率之分，但原央行基準利率利率的99%都是選擇固定利率，而為了這些人的房貸利率能降低下來，減輕房貸壓力，國家出臺相關(guān)政策，鼓勵大家轉(zhuǎn)為浮動利率。

其實大家都知道，固定利率就是一成不變的，跟銀行簽訂合同的時候，固定利率是5.98%就是不變的，這個利率維持30年不變。

但是如果借助這次機會，把原先固定利率轉(zhuǎn)為浮動利率，隨著我國LPR利率不斷地下調(diào)之后，可以為自己爭取降低房貸利率的機會，同時可以少支出一些貸款利息。

舉例子

假如你原先房貸利率是5.98%，貸款30年，按照這個利率來計算，原先是央行基準貸款利率4.90%，相當于上調(diào)了22.1%，這個貸款利率在原先也是中等偏高的。

如果借助這次機會把固定利率轉(zhuǎn)換成LPR的話，即使按照2019年12月份LPR進行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換之后的實際貸款利率是LPR+118個基點；但是如果按照當前LPR利率進行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換之后的實際利率是LPR+133個基點。

所以我們可以根據(jù)這個來推算，假設(shè)2020年12月份LPR依舊是4.65%,或者更加低的話，2021年的房貸利率就會跟隨下調(diào)，重新定價之后就會變?yōu)?.73%，房貸利率已經(jīng)降低了。

原先固定利率是5.98%元，如果轉(zhuǎn)為LPR之后，下一年度的重新定價之后就變?yōu)?.73%的話，可想而知，貸款100元一年就節(jié)約了0.25元，貸款1萬元就節(jié)約25元利息，100萬元一年就節(jié)約2500元利息，這筆錢就不是小數(shù)目了，這也是轉(zhuǎn)為LPR利率之后的福利。

所以通過這個例子可以告訴我們大家，現(xiàn)在肯定要把存量貸款轉(zhuǎn)為LPR，只有轉(zhuǎn)為LPR之后才有可能讓自己的房貸利率降低，為自己節(jié)約了一筆貸款利息。

總結(jié)分析

綜合以上分析得知，存量貸款利率5.98%，貸款30年，這種情況一定要轉(zhuǎn)為LPR，轉(zhuǎn)為LPR符合政策要求，同時也會自己爭取降低貸款利息的機會，這樣一舉兩得，何樂而不為呢？

總之把固定利率轉(zhuǎn)為LPR對大家都是利大于弊，不用過度糾結(jié)和猶豫，轉(zhuǎn)為LPR利率會更好。