2022年1月20日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

此次發(fā)布的LPR，和12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。這是5年期LPR自2020年4月后首次下調(diào)，也是1年期LPR連續(xù)2個(gè)月下調(diào)。就在上個(gè)月，1年期LPR下降0.05%。

5年期以上LPR調(diào)整

對(duì)已買(mǎi)房的和準(zhǔn)備買(mǎi)房的都是利好

1、一類(lèi)是尚未買(mǎi)房貸款的人群。

一旦5年期以上的LPR下調(diào)，房貸利率也將會(huì)跟隨下調(diào)，將會(huì)直接影響準(zhǔn)備買(mǎi)房（尚未貸款）的人群。

最終，這類(lèi)人群將會(huì)享受下調(diào)紅利。

2、另一類(lèi)是已買(mǎi)房貸款人群。

對(duì)于已買(mǎi)房并放款的人群，能不能享受政策紅利，還要看房貸重定價(jià)日期（更新LPR）。

如果重定價(jià)日期在LPR下調(diào)生效日期內(nèi)，將會(huì)享受利率下調(diào)；

如果重定價(jià)日期在LPR下調(diào)生效日期前，就不能享受紅利。

為了便于理解，我們假設(shè)：在2022年1月20日5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，

“張三”房貸利率重定價(jià)日在2022年的1月1日，但LPR會(huì)更新至2021年12月20日的LPR報(bào)價(jià)值，因此在2022年不能享受2022年1月20日5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的紅利，在2023年1月才可以享受降息的紅利。（有不少銀行都是每年放款日，根據(jù)最新LPR調(diào)整當(dāng)年的執(zhí)行利率）

“李四”房貸利率重定價(jià)日在2022年的2月1日，LPR將會(huì)更新至2022年1月20日的LPR報(bào)價(jià)值，享受下調(diào)的紅利。

因此，只要你選擇的不是“固定利率”，都可以享受到這次降息的紅利。當(dāng)時(shí)在基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)LPR利率時(shí)，包括“武漢阿松”在內(nèi)的很多人，都奉勸大家選擇浮動(dòng)利率，不要選擇固定利率。

3、個(gè)人房貸款月供能省多少？

以100萬(wàn)房貸，等額本息償還30年計(jì)算的話(huà)，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)，月供額大概能減少30元。

以5年期以上LPR4.6％為例的話(huà)，100萬(wàn)的房貸月供就能從5156元減少至5126元。

2021年12月28日

武漢主要銀行貸款利率參考

隨著12月武漢各大銀行降低首套房上浮基點(diǎn)數(shù)，近期在武漢買(mǎi)房的利率，首套房基本是LPR加108個(gè)基點(diǎn)（2021年下半年基本都是加113個(gè)基點(diǎn)），二套房是LPR加128-133個(gè)基點(diǎn)。隨著這次LPR的下調(diào)，最新放款的首套房主流利率也將由5.73%降至5.68%。

什么是LPR？

1、什么是LPR？

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

2、貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR（每個(gè)月可能隨時(shí)變換）+上浮基點(diǎn)數(shù)（貸款簽約后為不變量）。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時(shí)候執(zhí)行了LPR4.65%，然后上浮108個(gè)基點(diǎn)（即1.08%），那么你放款時(shí)候的利率就是5.73%。在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.65%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，目前LPR變?yōu)?.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，上浮的基點(diǎn)數(shù)將伴隨你整個(gè)幾十年的房貸不會(huì)變化。

3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講更重要的是，上浮的基點(diǎn)數(shù)，目前武漢首套房上浮基點(diǎn)數(shù)普遍為108個(gè)基點(diǎn)。購(gòu)房者簽約時(shí)候的基點(diǎn)數(shù)將伴隨著整個(gè)幾十年的房貸。近期放款的購(gòu)房者如果上浮108個(gè)基點(diǎn)的話(huà)，那新放款的利率計(jì)算公式將如下：利率=LPR4.6%+上浮108個(gè)基點(diǎn)（即1.08%）=5.68%。