10月01日訊,昨日,北京市人民政府辦公廳30日轉發(fā)北京市住房城鄉(xiāng)建設委等部門《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知,提出了本市房地產(chǎn)調(diào)控八個方面的措施。

此次樓市新政中,最引人注意的就是房貸新規(guī)。新政規(guī)定,購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是,自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

北京要加大住宅用地供應力度,并合理調(diào)整土地供應結構,加大中低價位、中小套型普通商品房的供應比例,嚴格執(zhí)行套型建筑面積90平方米以下、住房面積所占比重不低于70%的政策,增加剛需供應,兼顧改善性需求。

在自住型商品房用地供應方面,新政提出除東城、西城、石景山區(qū)外,其他各區(qū)年內(nèi)要盡快安排一批自住型商品房用地入市。

北京在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施,有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

北京市有關部門要加強商品住房交易管理和對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的監(jiān)管。對報價明顯偏高項目,停止核發(fā)預售許可證書,也不辦理現(xiàn)房銷售備案。已辦理了預售或現(xiàn)售手續(xù)的項目,要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定,實際銷售價格不得高于申報價格。

北京將全面實施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得霸占房源信息、哄抬房價。同時,北京市建委等部門要開展聯(lián)合執(zhí)法檢查,重點查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為,并公開曝光,相關信息納入企業(yè)信用檔案。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,截至目前,全國各地有超過10個城市出臺了各種樓市調(diào)控政策,從整體來看此次北京出臺的新政力度最大。他預計樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢很可能從北京開始降溫。