9月百城房價環(huán)比上漲2.83%同比上漲16.64%

從漲跌城市個數(shù)看，81個城市環(huán)比上漲，18個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月百城房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加13個，其中漲幅在1%以上的城市有38個，較上月增加2個；環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個，其中跌幅在1%以上的城市有6個，較上月增加4個。

同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲16.64%，漲幅較上月擴大2.89個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7149元/平方米，環(huán)比上漲0.52%，同比上漲0.08%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為24372元/平方米，環(huán)比上漲3.41%，漲幅較上月擴大0.69個百分點；同比上漲21.49%，漲幅較上月擴大3.43個百分點。

環(huán)比來看，百城房價環(huán)比8月上漲的城市個數(shù)為81個，較上月增加13個。百城房價漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州。具體來看，鄭州、無錫、常州、昆山漲幅顯著，在6%-7%之間；珠海、廊坊、杭州、蕪湖漲幅在5%-6%之間，贛州、福州漲幅在4.8%-5.0%之間。其他環(huán)比上漲的71個城市中，合肥、長沙等28個城市漲幅在1.0%-4.5%之間；柳州、深圳等20個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；北海、保定等23個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。煙臺房價與上月持平。

環(huán)比下跌的城市個數(shù)為18個，較上月減少11個。百城房價跌幅居前十位的城市依次是：東營、貴陽、汕頭、沈陽、吉林、邯鄲、鞍山、日照、長春、烏魯木齊。其中，東營跌幅為2.04%；貴陽、汕頭、沈陽、吉林、邯鄲跌幅在1%-2%之間。鞍山、日照、長春、烏魯木齊跌幅在0.55%-1.00%之間，溫州、紹興等8個城市跌幅在0.55%以內(nèi)。

同比來看，百城房價同比2015年9月上漲的城市個數(shù)為69個，較上月減少2個。其中，惠州、昆山、東莞、深圳、廊坊、珠海漲幅較大，超過40%；南京、合肥等4個城市漲幅在30%-40%之間；蘇州、上海等6個城市漲幅在20%-30%之間；杭州、北京等12個城市漲幅在10%-20%之間；福州、常州等9個城市漲幅在5%-10%之間；寧波、蘭州等32個城市漲幅在5%以內(nèi)。

同比9月下跌的城市個數(shù)為31個，較上月增加2個。其中，三亞、吉林、泰州、沈陽、鞍山跌幅超過5%；泉州、鄂爾多斯等4個城市跌幅在2%-5%之間；金華、臺州等12個城市跌幅在1%-2%之間；太原、大連等10個城市跌幅在1%以內(nèi)。

中指院表示，在8月房價漲幅明顯加快后，熱點城市政策收緊力度加強，南京、杭州、鄭州、昆山、濟南、北京、天津等城市相繼出臺調(diào)控政策。需求端方面，通過限購、限貸等措施抑制投資投機需求；供應端方面，通過加大供應，限房價地價、嚴格預售監(jiān)管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預期影響下，購房者抓住政策出臺前的窗口期，積極入市，將部分城市成交量推向小高峰。

展望未來，房價過快上漲不利于市場平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，在樓市熱度不斷傳導的背景下，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列，政策力度也將不斷強化。價格方面，部分熱點城市仍存在一定的供不應求矛盾，而短期內(nèi)供應增長有限，為房價調(diào)控帶來壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機需求，房價漲幅將逐步趨穩(wěn)。