樓市眾多利好傳來，買房人的上車機(jī)會(huì)來了？

2022年一開年，穩(wěn)樓市、促消費(fèi)、降準(zhǔn)降息等利好消息傳來，樓市似乎開始變暖。

從2021年10月開始，自多方高層表態(tài)“保護(hù)剛需購(gòu)房者”之后，指向剛需購(gòu)房者的政策開始松動(dòng)。

同時(shí)，2021年的樓市基調(diào)又延續(xù)到2022年，1月全國(guó)累計(jì)發(fā)布政策調(diào)整66次，較2021年同期的42次上漲57%。同時(shí)，這些政策多為穩(wěn)樓市為主，多著力于購(gòu)房補(bǔ)貼、放松公積金政策、放松人才政策等方面。

樓市信貸環(huán)境松動(dòng)

在2月份，“穩(wěn)樓市”政策陸續(xù)再來，部分城市邁出了降低首付比例、降低房貸利率的腳步。

降低首付比例方面，包括菏澤、贛州、重慶、佛山在內(nèi)的城市下調(diào)了首付比例。

菏澤，將“無房無貸”購(gòu)房者的首付比例降至20%；

贛州，春節(jié)前下調(diào)首付比例，首套房可享2成首付；

重慶，名下無房無貸者開始執(zhí)行20%首付比例；

佛山，非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付降低為2成。

這些城市首付比例的下調(diào)是有指向性的，其是針對(duì)“首套房”、“無房無貸”、“非限購(gòu)區(qū)”，這將有助于釋放、刺激購(gòu)房剛性需求，對(duì)保護(hù)合理住房需求、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定均有著積極意義。

除了首付比例下調(diào)以外，房貸利率也有回調(diào)信號(hào)。繼1月份LPR實(shí)現(xiàn)雙降之后，多地房貸利率有了下調(diào)的趨勢(shì)。

2月21日，廣州傳來重磅消息，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大家銀行集體下調(diào)房貸利率，首套房從LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房從LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR 100BP(5.6%)。

除了廣州以外，蘇州、南京等城市也有房貸下調(diào)的消息。聲勢(shì)浩大的降利率，無疑釋放出樓市信貸金融環(huán)境寬松的信號(hào)。

在首付比例下調(diào)、房貸利率下調(diào)的趨勢(shì)之下，相信有望減弱購(gòu)房者觀望情緒、刺激需求，從而將量能傳導(dǎo)到市場(chǎng)成交上面。同時(shí)，樓市有望實(shí)現(xiàn)回暖。

房?jī)r(jià)出現(xiàn)新拐點(diǎn)

隨著2021年4季度以來的金融信貸環(huán)境邊際改善，市場(chǎng)成交的積極表現(xiàn)也開始傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。

從1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了止跌的信號(hào)，但仍出現(xiàn)“一線漲、二線穩(wěn)、三線跌”的城市分化行情。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，房?jī)r(jià)的跌幅已經(jīng)縮窄了。同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量也有減少，1月70城中，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

△70城一手房漲跌城市數(shù)量對(duì)比

剛需購(gòu)房者的機(jī)會(huì)來了

房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表現(xiàn)積極，主要以當(dāng)前樓市環(huán)境相對(duì)寬松、信貸供給量增加有關(guān)。一系列的利好政策出臺(tái)，后續(xù)或?qū)p輕房?jī)r(jià)下行的壓力。

剛需購(gòu)房者的機(jī)會(huì)來了

在“穩(wěn)樓市”政策的加持之下，市場(chǎng)基本面趨好，樓市觸底反彈之勢(shì)明顯。相比于2021年較嚴(yán)的樓市環(huán)境來看，2022年開局就處處給購(gòu)房者制造機(jī)會(huì)。

首先，購(gòu)房者確實(shí)有實(shí)質(zhì)利好。不管是降低首付比例，還是降低房貸利率，這些都是給購(gòu)房者減負(fù)、降低購(gòu)房成本。

其次，購(gòu)房者觀望情緒減弱。隨著政策面放松、樓市行情趨好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的心理預(yù)期向好，置業(yè)信心提振，這將有利于帶動(dòng)他們加速入市。

1-2月樓市利好不斷，相信未來或有更多城市跟進(jìn)，尤其是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。在這樣的“調(diào)整期”，相信樓市會(huì)給予購(gòu)房者更多入市機(jī)會(huì)，尤其是剛需。

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