國慶期間19城市調(diào)控樓市：重啟限購限貸

部分城市限購政策之嚴(yán)，超乎市場預(yù)期，包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購力度已恢復(fù)到2014年“9·30”之前。

福州夜間發(fā)文：

福州將實施商品住房限購政策，對三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房：擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

同時，對在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%。

對擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于40%。

東莞6日夜間發(fā)文：

自2016年10月7日起，對我市相關(guān)差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：

(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

(二)對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低于30%。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

(四)對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。對于本意見實施之前已簽訂認(rèn)購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購房行為，如能提供認(rèn)購書及定金電子進(jìn)賬單原件或首付款電子進(jìn)賬單原件，則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監(jiān)分局將繼續(xù)加強監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例。各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進(jìn)一步加強住房信貸風(fēng)險控制。

惠州今日夜間出臺樓市調(diào)控措施：

預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為，規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價制度，完善商品房銷售明碼標(biāo)價申報監(jiān)制制度。商品房項目未取得商品房預(yù)售許可證對外銷售的，責(zé)令停止預(yù)售，沒收違法所得，可以處以其已預(yù)售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)或互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展非法金融業(yè)務(wù)等名義從事非法集資活動。不得開展“墊資”、“零首付”、“贖樓貸”等性質(zhì)業(yè)務(wù)以及眾籌炒樓業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁中介機構(gòu)收取房款、自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

至此，短短6天時間，已經(jīng)有19座城市出臺樓市調(diào)控新政：

深圳：重啟“90/70”政策；市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房

南京：市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房；2套房首付提至8成

廈門：限購面積從144提高到180平，外地戶籍購房門檻提高

廣州：2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款

北京：重啟“90/70”政策；2套房為非普通自住房首付至少七成

天津：擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購房，其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%

蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房；房企價格過高將被約談

成都：分區(qū)域限購，二套房首付比例不低于40%；部分區(qū)域單人只能新購一套房

鄭州：擁有兩套房者限購180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限購3套外地限購1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

濟南：購買首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暫不得再購房

無錫：二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設(shè)置最高限價

合肥：在市區(qū)范圍內(nèi)，第三套禁購，首套房首付比例調(diào)整為30%

武漢：漢陽等區(qū)實行住房限購限貸，本地戶口居民購房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁貸

佛山：預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證

南寧：商品房實售價格不得高于預(yù)售申報價

東莞：申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。

福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三種類型居民家庭購房將受限制。

惠州：預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。

*90/70政策：即新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

分析師集體預(yù)警

海通宏觀的姜超直接預(yù)言，2016年或是中國房地產(chǎn)市場的歷史大頂。中信建投“周期天王”周金濤也認(rèn)為，中國房地產(chǎn)周期在2014年和2016年可能形成了雙頭頂部，或于2017-2019年步入下行期。在十一期間樓市調(diào)控政策密集出臺后，方正證券任澤平表示，雖然中長周期視角下，中國房地產(chǎn)尚有基本面支撐，但本次房地產(chǎn)調(diào)控可能是各地落實最新中央精神，房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束，這一輪房價上漲接近尾聲。

據(jù)報道，瑞信分析師陶冬認(rèn)為，房屋庫存、土地供應(yīng)、人口結(jié)構(gòu)等等因素都不重要。此時此刻的中國房市，分析的切入點應(yīng)該是金融屬性，而非居住屬性。陶冬指出，暫時看不到房地產(chǎn)政策全面收縮的理由。首先，中國經(jīng)濟自生增長動力不足，政策刺激效果日衰，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)對于經(jīng)濟穩(wěn)定至關(guān)重要。其次，地方財政面臨空前的挑戰(zhàn)，土地財政的大門沒有人敢關(guān)上。再者，房地產(chǎn)去庫存，是中央政府的既定方針，也是拆解金融隱患的必需，大家都等著炒作資金沖向三線城市解放住宅庫存。因此，政策指定者會通過地方政府限制房價過熱，但是應(yīng)該會引導(dǎo)資金流向三四線城市去庫存，而不是終結(jié)這輪牛市。

匯豐控股大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家屈宏斌和經(jīng)濟學(xué)家王菊、Aakanksha Bhat也認(rèn)為，房地產(chǎn)過熱并非全國普遍的現(xiàn)象，對于一二線城市，更嚴(yán)格的宏觀審慎政策是必要的，而三四線城市可能仍需要吸引買家。匯豐指出，雖然按揭貸款在2016年增長加快，但與其他亞洲新興國家相比，中國家庭負(fù)債水平仍然較低，因此選擇適合當(dāng)?shù)氐暮暧^審慎政策，比廣泛的貨幣緊縮政策更好。

官媒釋放重大信號

9月底，人民日報發(fā)表評論文章：《失去奮斗房產(chǎn)再多我們也將“無家可歸”》，引發(fā)了強烈反響。十一期間，為了配合樓市調(diào)控組合拳，人民日報再度發(fā)布文章：《3天9連擊，中國樓市發(fā)出怒吼》。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。

4日晚間，新華社也邀請權(quán)威專家就樓市政策進(jìn)行罕見解讀。權(quán)威專家表示，多地樓市調(diào)控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

專家集體認(rèn)為，到了今年下半年，房地產(chǎn)市場中的投資和投機需求占了很大比重，相當(dāng)數(shù)量的炒房資金在熱點城市游弋，土地市場高燒不退。因此，出臺調(diào)控措施的城市都劍指投資投機性需求。