目錄一、房產(chǎn)抵押貸款的征信要求二、房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料三、房產(chǎn)抵押貸款條件四、房產(chǎn)抵押貸款找什么公司比較快五、房產(chǎn)抵押貸款注意問(wèn)題
房產(chǎn)抵押貸款是企業(yè)周轉(zhuǎn)和個(gè)人大額資金需求一個(gè)重要的方式，只要借款人和房子符合銀行資質(zhì)就能辦理。下面就為大家詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款都有哪些?做好充足準(zhǔn)備，節(jié)省更多時(shí)間，以及提前找到問(wèn)題，提升貸款通過(guò)率。
一、房產(chǎn)抵押貸款的征信要求
1、個(gè)人信用報(bào)告中貸款與信用卡記錄無(wú)當(dāng)前逾期，能提供相應(yīng)結(jié)清證明的除外。
2、近24個(gè)月征信記錄。
3、貸款狀態(tài)非關(guān)注、次級(jí)、可疑或損失，信用卡賬戶狀態(tài)非凍結(jié)、止付或呆賬。
4、個(gè)人信用報(bào)告中，逾期金額不超過(guò)500元（不含）的小額逾期記錄可不計(jì)入。
5、能提供資料證明無(wú)惡意逾期行為的可由各級(jí)有權(quán)審批人酌情準(zhǔn)入。
6、信用報(bào)告無(wú)可參考征信記錄的視為滿足要求。
二、房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
(1)個(gè)人房子抵押貸款須準(zhǔn)備：
房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
(2)企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1.企業(yè)營(yíng)業(yè)四證;
2.公司章程;
3.公司驗(yàn)資報(bào)告;
4.購(gòu)銷合同;
5.近半年的銀行流水;
6.年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表;
7.資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
三、房產(chǎn)抵押貸款條件
1、房屋要求
（1）、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
（2）、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
（3）、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
2、貸款人要求
在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
（1）、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入