此輪在2016年國慶期間興起的“限購潮”無論是在調(diào)控力度還是調(diào)控范圍方面,都彰顯了相關部門對于此次樓市調(diào)控的重視與效果期待。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),今年8月有26個城市環(huán)比漲幅超過1%,13個城市環(huán)比漲幅超過3%。70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達1.26%,二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達0.89%,刷新了單月上漲歷史紀錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,此次一城一策的調(diào)控規(guī)則下,集中調(diào)控,證明了這一輪政策并非地方主動出臺,而是在高層試壓下的集體舉動。其中蘇州、天津、成都、鄭州、濟南等地的實際執(zhí)行力度低于之前市場預期。政策雖然直接影響不大,但從心理影響看,這代表了一輪收緊調(diào)控的開始?!吧鲜龀鞘姓吡Χ炔淮?,主要原因應該是在當下房地產(chǎn)依然是穩(wěn)定經(jīng)濟的定海神針,不敢下死手”張大偉表示。
而與上述限購力度較低的城市相比,此次對于北京樓市的調(diào)控政策則可以說是“動了真格”。北京此次再啟自住房供應、同時還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價,并對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施,以控制房地產(chǎn)價格快速上漲。在信貸方面也開啟了全面降杠桿的舉措。與北京同樣作為一線城市的深圳亦在10月4日迎來了“深八條”重磅調(diào)控政策,其中不乏限購、限貸、限制開發(fā)商開發(fā)面積以及買地資金來源等常規(guī)調(diào)控組合。
在昨日上海出臺的《意見》則提出在繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”的基礎上,進一步強化市場監(jiān)管,加大執(zhí)法力度,規(guī)范市場秩序,堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢,其中并未對限購、限貸問題再次明確加碼。與北京、深圳的政策相比,顯然并未“觸及靈魂”。盧文曦向網(wǎng)易財經(jīng)表示,從調(diào)控差異化來看,這次在限購、限貸上沒有提出加碼要求,主要是上海目前的限購限貸標準已經(jīng)是比較嚴格的城市,“325”調(diào)控政策后尺度和這一輪國慶期間北京、深圳出臺的調(diào)控尺度等差不多,如果再度加碼有可能誤傷合理交易需求。他認為,總的來看,雖然調(diào)控內(nèi)容看上去沒有加碼的動作,但釋放出上海政府對樓市健康運行的堅決態(tài)度。此外也顯示調(diào)控上不同思路和手段,預計在政策的震懾作用下,交易行為會愈來愈規(guī)范,房價快速上行勢頭會受到遏制。