《意見》規(guī)定,自2016年10月8日起,全市新建商品住房銷售方案備案實(shí)行市、區(qū)兩級審核(包括預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案),對上市房源定價不合理的,堅決予以調(diào)整。加強(qiáng)在售新建商品住房項(xiàng)目銷售價格監(jiān)測監(jiān)管,不得擅自提價。
《意見》指出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家和本市商品住房銷售管理規(guī)定,在銷售現(xiàn)場醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容,實(shí)行一房一價、明碼標(biāo)價制度,在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售。嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,對有意規(guī)避限購、限貸等相關(guān)規(guī)定的行為,強(qiáng)化監(jiān)管措施,加大管控力度。
此外,在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上,上海將制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法,全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為,嚴(yán)禁從事首付貸、過橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。
今年3月,上?!蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場
平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(即“滬九條”)明確對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
此外,昨晚南昌也出臺房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見,暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房,首次購房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,未來調(diào)控政策出臺城市的數(shù)量會超過之前的預(yù)期,達(dá)到20-30個,隨著政策落地,之前房價過快上漲的城市將恢復(fù)平穩(wěn)。
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