成都房產(chǎn)政策：引導(dǎo)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

對(duì)于樓市新政，楊繼瑞在接受記者采訪時(shí)表示，這個(gè)階段的調(diào)控政策有三個(gè)共同特點(diǎn)?！耙皇?穩(wěn) ，面對(duì)日趨分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續(xù)因城施策，分類調(diào)整，從土地供應(yīng)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等措施，無(wú)不體現(xiàn)著對(duì)投資投機(jī)需求的抑制，最終的目的就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免短期內(nèi)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成沖擊；二是 快 ，從最近住建部以及各地政府對(duì)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)擾亂市場(chǎng)的通報(bào)以及查處來看，都體現(xiàn)這個(gè) 快 字；三是 準(zhǔn) ，不是一刀切，而是有針對(duì)性地以城市為標(biāo)的之精準(zhǔn) 滴灌 。這次針對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)，調(diào)控政策出手快、力度大，上下一致，態(tài)度堅(jiān)決，避免這種氛圍擴(kuò)散，及時(shí)果斷處置出現(xiàn)的問題?！?/p>

對(duì)于成都此次出臺(tái)的樓市新政，楊繼瑞表示，正在加快建設(shè)國(guó)家中心城市的成都，在系列國(guó)家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略中均占據(jù)良好的發(fā)展機(jī)遇，老百姓對(duì)成都房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期增加。加上成都作為四川省會(huì)，大量的市縣居民到成都購(gòu)房，為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和房?jī)r(jià)的上漲都提供了一些人口基礎(chǔ)。同時(shí)，成都城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷優(yōu)化，天府新區(qū)、天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)、國(guó)家級(jí)中心城市、內(nèi)陸自貿(mào)區(qū)等利好消息，加之城市拆遷改造、新型城鎮(zhèn)化等貨幣化安置力度增加，以及其他城市房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)氛圍，導(dǎo)致成都房?jī)r(jià)出現(xiàn)了階段性上漲。本輪的宏觀調(diào)控就是在這樣的背景下出臺(tái)的，更多的是抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求，打擊給市場(chǎng)造成紛擾的部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)以及集中操作的部分對(duì)社會(huì)影響較大的典型案例?？傮w上引導(dǎo)消費(fèi)者的合理預(yù)期，從供給和需求兩端來精準(zhǔn)調(diào)控市場(chǎng)，對(duì)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到正向的作用。

房地產(chǎn)新政出臺(tái)，對(duì)老百姓的生活無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生影響。他告訴記者，“樓市新政有利于保障消費(fèi)者的合法權(quán)利。在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲氛圍中，部分開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，刻意炒作，造成部分老百姓盲目入市、盲目投資，損害消費(fèi)者利益。調(diào)控措施出臺(tái)，可以及時(shí)有針對(duì)性地引導(dǎo)市場(chǎng)走向，保障老百姓的合法消費(fèi)權(quán)利。另外一方面，也會(huì)影響商品房的投資渠道。調(diào)控新政對(duì)家庭購(gòu)買第二套住房的按照國(guó)家關(guān)于限購(gòu)區(qū)域的相關(guān)政策，對(duì)商業(yè)貸款首付比例提高到了40%，這對(duì)之前有意投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的老百姓會(huì)有一定影響。但從某種意義上講，對(duì)首套購(gòu)房者 剛需 也是一種積極的保護(hù)?！?/p>

新政已出，成都如何推進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展？楊繼瑞提出了四點(diǎn)建議。一是穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。及時(shí)發(fā)布商品房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息，對(duì)渲染炒作、放大局部問題的個(gè)案，要及時(shí)予以澄清并消除負(fù)面影響，引導(dǎo)理性購(gòu)房。二是穩(wěn)定剛性需求。成都輻射整個(gè)西南地區(qū)，基本市場(chǎng)需求人口多。加上成都作為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之都，因此必須保證成都本地市民和高層次外來人口的合理購(gòu)房需求。這也是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的根本所在。三是推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存。從市場(chǎng)基本面來看，成都市商品住宅市場(chǎng)供給和需求基本平衡，但商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存壓力大，因此必須加大措施，精準(zhǔn)去庫(kù)存，不僅要落實(shí)好中央提出的各項(xiàng)部署，還要在中央的政策框架內(nèi)，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)相應(yīng)的配套措施，措施必須要有力度，重點(diǎn)支持庫(kù)存商業(yè)地產(chǎn)向文化體育、健康養(yǎng)老、教育醫(yī)療、房屋租賃和眾創(chuàng)空間等產(chǎn)業(yè)用房轉(zhuǎn)型利用。四是盡快推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，完善信用信息記錄和信用評(píng)價(jià)，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制和處置預(yù)案。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋交易和廣告宣傳等環(huán)節(jié)實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)管；集中開展房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛專項(xiàng)治理，以及非法集資、售后包租（返租）、分零銷售和場(chǎng)外配資等違法違規(guī)行為的專項(xiàng)執(zhí)法檢查工作，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和社會(huì)穩(wěn)定。

楊繼瑞最后表示，假期經(jīng)濟(jì)值得關(guān)注。每年國(guó)慶節(jié)從婚慶市場(chǎng)、商場(chǎng)餐飲、旅游、交通等均能帶動(dòng)一批消費(fèi)熱潮，對(duì)我們擴(kuò)大內(nèi)需具有重要的意義。他建議恢復(fù)“五一”長(zhǎng)假，而且各地可以試行兩周一次的“小長(zhǎng)假”，以促進(jìn)旅游消費(fèi)，刺激供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革。