深圳房產(chǎn)新政策：拒絕假離婚購房系全國首創(chuàng)

此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購政策，規(guī)定：

深圳本市戶籍非婚居民限購1套住房，外地戶籍居民限購1套住房；

對(duì)無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；

對(duì)無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；

已有1套住房的，首付提高到七成以上；

并規(guī)定，將進(jìn)一步嚴(yán)厲查處市場(chǎng)違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁采取拖延開盤時(shí)間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

假離婚買房在深圳行不通了

每次限購政策的出臺(tái)都會(huì)伴隨著假離婚的風(fēng)潮，但是深圳此次新政出臺(tái)，卻要對(duì)“離婚買房”的潛規(guī)則下手了，這在全國已經(jīng)出臺(tái)的限購政策中還是首創(chuàng)。

此次新政在限購政策中特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，業(yè)內(nèi)人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。

此外差別化信貸政策中關(guān)于關(guān)于二套房的認(rèn)定，估計(jì)也會(huì)打消購房者離婚買房的念頭。

具體是購房人家庭名下在深圳無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

也就是說，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低于50%，二套房首付比例都不低于70%。這就限制了本地戶籍購房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購買第二套，貸款比例也會(huì)大為降低。

此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點(diǎn)影響巨大。前者對(duì)于購房門檻的提高是顯而易見的，而社保3變5則直接將購房者數(shù)量顯著縮小。

專家：深圳躋身全國調(diào)控最嚴(yán)厲城市

自2015年深圳“330新政”松綁樓市以來，房?jī)r(jià)一路上漲領(lǐng)漲全國，這次深圳出臺(tái)的樓市收緊政策，從供給側(cè)和需求側(cè)雙向入手，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

新政中明確加大住房供應(yīng)力度?！锻ㄖ返谝粭l規(guī)定，加快落實(shí)“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)；通過優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應(yīng)力度；提高土地開發(fā)強(qiáng)度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設(shè)，多渠道增加住房供應(yīng)。

調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)，增加中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房的供應(yīng)也被列入新政意圖達(dá)到的方向。《通知》稱新增商品住房項(xiàng)目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

深圳本次在土地出讓上還有所創(chuàng)新，比如優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)資金監(jiān)管。優(yōu)化土地出讓方式，土地溢價(jià)率超過一定比例，要競(jìng)配人才住房或保障性住房面積；提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來的不低于20%提高到不低于50%；嚴(yán)查土地購置資金來源，購地資金不得來源于開發(fā)貸款、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資等。

此外，《通知》還著手加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格管理，打擊零首付、首付貸、眾籌買房等行為，以及虛假宣傳、價(jià)格欺詐等。

有觀點(diǎn)指出，之前不少城市出臺(tái)的限購政策都是著力需求側(cè)，從需求端調(diào)控進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)，深圳這次大比例提高二手房首付比例，提高社保年限，甚至只要有過房貸記錄，沒有房也要5成首付，降低了樓市杠桿，將極大打擊投資買房者。

易居研究院智庫中心嚴(yán)躍進(jìn)表示：深圳已經(jīng)躋身全國調(diào)控政策最嚴(yán)厲的城市，也進(jìn)入了歷史上調(diào)控政策最嚴(yán)厲的時(shí)期。深圳是對(duì)政策最為敏感、金融嗅覺最準(zhǔn)、反應(yīng)最快的城市，其后期走勢(shì)尤為令人關(guān)心，將成為全國的風(fēng)向標(biāo)，而深圳的很多做法，也將可能引發(fā)其它城市的效仿與跟進(jìn)。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新房成交均價(jià)為63109元/平方米，環(huán)比上漲9%，價(jià)格漲幅拉大。