房貸利率又雙叒叕漲了！買房荷包又雙叒叕要多掏錢了！
進(jìn)入8月，銀行貸款額度更加緊張。受年初“限貸令”影響，各大銀行2021年嚴(yán)控貸款中房貸的額度，還制定了相應(yīng)的比例，比如中資大型銀行房貸上限40%，中型銀行27.5%，以此類推反正越往下越少，傳聞個(gè)人房貸占比還要更低。但再低，額度也有花光的一天??！
02
一面是商貸無(wú)情上?。菏滋拙股细?8%？
2021年剛過(guò)半就有銀行額度就“捉襟見(jiàn)肘”了。咋辦？上??！
以成都為例，傳建行、農(nóng)行首套房利率上浮28%。建行首套房利率上浮28%，利率為6.28%；二套房上浮33%，利率為6.53%。農(nóng)行首套房利率上浮28%，利率為6.272%；二套房上浮31%，利率為6.419%。
直觀感受：100萬(wàn)的房子，按照6.28%的首套利率算，按揭30年，利息就要支付85.65萬(wàn)，誰(shuí)看了不說(shuō)一句商貸真的很無(wú)情呵？
03
一面是公積金的“助攻”：3新政助力買房
而公積金呈現(xiàn)相反狀態(tài)，在積極地、不斷地釋放利好消息。
回顧7、8月，連發(fā)3政策：
新政1：7月12日，成都發(fā)布公積金新政，主要針對(duì)二手房貸款。綜合成交參考價(jià)格、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)三者中最低值認(rèn)定。若房齡超10年二手房，首付不再用提高10%。
新政2：四川推出成德眉資住房公積金同城化貸款政策，8月16日起，成都住房公積金管理中心繳存職工在德眉資購(gòu)房辦理公積金貸款可在成都申請(qǐng)貸款，有效期兩年。
新政3：8月16日起，成都已滿16周歲不滿65周歲具有完全民事行為能力的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員等靈活就業(yè)人員，均可參加住房公積金制度。
挑房師元?dú)膺髡J(rèn)為：
新政1對(duì)于新房購(gòu)房者影響不大基本可以忽略。
新政2成德眉資繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購(gòu)房，可向繳存地公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)于在成都工作、置業(yè)目標(biāo)在成德眉資的購(gòu)房者均有影響，申請(qǐng)公積金跨城買房及辦理效率有很大幫助。
新政3則對(duì)個(gè)體戶釋放了非常大的善意，隨著最近幾年公積金改革，公積金貸款已經(jīng)不再是單位/企業(yè)員工的專屬“福利”，交起來(lái)！。
商貸又雙叒叕上浮，耽誤幾個(gè)月漲幾萬(wàn)利息。這種情況下，提醒大家千萬(wàn)要記得：公積金這條曙光之路要千方百計(jì)地走上去。挑房師認(rèn)為購(gòu)房者或許可以從以下幾個(gè)方面善用公積金：
近郊低總價(jià)代表：西郡英華（四期）
目前成都大批量樓盤(pán)支持公積金貸款，而不太支持組合貸（放貸緩慢）。另外成都公積金貸款最高額度為雙職工家庭的70萬(wàn)，因此總價(jià)超過(guò)150萬(wàn)的樓盤(pán)，若不是首付能付一半以上，基本不用太指望公積金貸款。挑房師認(rèn)為，中心城區(qū)還是有些區(qū)域有總價(jià)100萬(wàn)左右的樓盤(pán)可以考慮，比如今日取證的西郡英華（四期）。
樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目今日618套房源拿到預(yù)售新入市，本批次房源面積段在95-135㎡之間，樓盤(pán)均價(jià)為10773元/㎡左右。從房源總價(jià)來(lái)看，6棟1單元的4、5號(hào)房和7棟1單元的4、5號(hào)放大多房源總價(jià)在100萬(wàn)左右，少量房源在100萬(wàn)以下，比較容易支持購(gòu)房者申請(qǐng)全額度公積金。
樓盤(pán)總價(jià)：96.84萬(wàn)/套起（成都可貸最高額度70萬(wàn)，前提是各項(xiàng)條件滿足）
樓盤(pán)特點(diǎn)：項(xiàng)目位于郫都紅光，是中鐵二局打造的區(qū)域內(nèi)少見(jiàn)的濱河舒居項(xiàng)目。項(xiàng)目占地330畝，分4期開(kāi)發(fā)，本批次就是項(xiàng)目第四期房源。項(xiàng)目1-3期自帶5萬(wàn)㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常生活沒(méi)什么問(wèn)題。板塊內(nèi)有地鐵6號(hào)線站點(diǎn)、有軌電車2號(hào)線，成都上錦南府醫(yī)院、西華大學(xué)等各類型配套，但相對(duì)來(lái)說(shuō)有一定距離，大多在2公里左右。傳聞2號(hào)線西延線（已報(bào)規(guī)暫無(wú)進(jìn)展）后續(xù)會(huì)延伸到西郡英華附近（具體以站點(diǎn)修建開(kāi)工為準(zhǔn)）?？傮w來(lái)看，房企OK，配套滿足日常生活OK，只是離主城區(qū)相對(duì)有些距離。對(duì)于在西門(mén)上班的朋友來(lái)說(shuō)還是值得考慮的，但若在軟件園范圍上班則有些考驗(yàn)購(gòu)房者兩頭跑精力。
跨城全配套盤(pán)代表：翰林天府
隨著成德眉資一體化發(fā)展，成都以南的眉山特別是視高板塊也是不錯(cuò)的購(gòu)房選擇：其一挨著南拓核心區(qū)以及交通的完善，從視高開(kāi)車到興隆湖其實(shí)只要30來(lái)分鐘；其次視高屬于天府新區(qū)但不限購(gòu)，房?jī)r(jià)低購(gòu)買壓力也小，例如翰林天府。
樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：目前在售9洋房，1T2戶8F，面積為116㎡戶型。
樓盤(pán)總價(jià)：89萬(wàn)/套起（需要注意眉山的公積金貸款雙方最高額度是50萬(wàn)，因此購(gòu)房者首付相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些，但和成都市區(qū)相比首付還是相對(duì)“溫柔”。）
樓盤(pán)特點(diǎn)：項(xiàng)目本身占地近百畝，不算小盤(pán)。從總價(jià)來(lái)看，89萬(wàn)幾乎沒(méi)有太多擠進(jìn)成都的機(jī)會(huì)，即便進(jìn)入成都范圍可選的也是遠(yuǎn)郊里的遠(yuǎn)郊。但翰林天府所在的板塊屬于眉山比較靠近成都的視高板塊，而項(xiàng)目自身位于大學(xué)城板塊，目前項(xiàng)目周邊商業(yè)配套已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，購(gòu)物、休閑生活都比較方便。
總體來(lái)看，和商貸首套就上浮到6.28%相比，公積金貸款利率3.25%還是非常吸引人的，基本上趨近“腰斬”了。中心城區(qū)買不進(jìn)去的朋友，總價(jià)高了hold不住的朋友，不妨重新梳理下自己目標(biāo)區(qū)域，把首付使勁湊一湊，剩下全是公積金，月月輕松不是夢(mèng)。