廣州房貸最新消息：商業(yè)銀行暫未加碼房貸政策保持平穩(wěn)

有專家認(rèn)為，廣州地區(qū)政策延續(xù)性較大，目前影響相對(duì)較小。但隨著公積金貸款的收緊，更多人將會(huì)轉(zhuǎn)向商業(yè)貸。

近期，廣州、東莞、佛山三市已出臺(tái)樓市新規(guī)，主要城市密集出臺(tái)限購政策。其中廣州申請(qǐng)公積金貸款購買首套房，最低首付從二成提高至三成；購買二套房，最低首付從四成提高至七成，新規(guī)已從10月6日起執(zhí)行。分析稱，廣州地區(qū)政策延續(xù)性較大，目前影響相對(duì)較小常。很多市民擔(dān)心，廣州市商業(yè)房貸是否也會(huì)收緊？

占比小 公積金貸款部分未受實(shí)質(zhì)性影響

業(yè)內(nèi)指出，總體上，本輪限購政策有三個(gè)特征：一是調(diào)控的范圍集中在一、二線城市及周邊熱點(diǎn)城市，三、四線城市有序推進(jìn)“去庫存”工作；二是調(diào)控的手法要注重“一市一策”，調(diào)控要有針對(duì)性；三是調(diào)控的對(duì)象主要是過度投資及投機(jī)需求。通過限購、限貸政策的疊加，重點(diǎn)抑制投資及投機(jī)需求，支持合理的居住需求；通過“限價(jià)”打擊惡意推高房?jī)r(jià)的行為，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

限購限貸新規(guī)出臺(tái)后，效果如何呢？銀行業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)新規(guī)效果正逐漸顯現(xiàn)。廣州地區(qū)政策延續(xù)性較大，目前影響相對(duì)較小；佛山、東莞地區(qū)在限購前出現(xiàn)成交量驟然上升，之后恢復(fù)正常。

“公積金貸款部分沒有受到實(shí)質(zhì)性影響。因?yàn)橹笆褂眉児e金貸款的市民占比不高。”一家銀行告訴記者。記者了解到，這是因?yàn)榇蟛糠仲彿空咴谑褂霉e金貸款的時(shí)候，選擇的都是“公積金+商貸”的方式。目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，組合貸購房者首套房最低三成首付，二套房首付要七成。

利率及首付比例未調(diào)整

昨天，記者采訪多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)貸款政策暫時(shí)沒有變化，光大銀行表示，光大銀行廣州分行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)惠利率申請(qǐng)條件，在調(diào)控政策沒有調(diào)整的情況下，暫時(shí)沒有改變。

記者了解到，目前廣州市場(chǎng)上首套房商業(yè)貸款利率最低仍可打8.5折，二套房則執(zhí)行1.1倍利率。工行、交行、民生、招商、浦發(fā)、中信、廣州農(nóng)商行等廣州主流銀行均表示，近期銀行的房貸利率以及首付比例均未有調(diào)整，對(duì)二套房的認(rèn)定也依然是認(rèn)貸不認(rèn)房。其中一家銀行表示：“只要是優(yōu)質(zhì)的客戶，都可以爭(zhēng)取到首套房利率8.5折，這在廣州市場(chǎng)上仍是普遍現(xiàn)象。”

不過，多家銀行表示，對(duì)客戶將實(shí)行有針對(duì)性的信貸措施，主要支持優(yōu)質(zhì)、自住型的客戶，通過差別化的信貸政策抑制過度投資及投機(jī)需求。建行廣東省分行表示將適時(shí)適度調(diào)整房貸政策，“將根據(jù)政府導(dǎo)向適時(shí)調(diào)整信貸政策，做到信貸政策‘分城施策’?！?/p>

暫無調(diào)整計(jì)劃 銀行收緊個(gè)貸意愿不強(qiáng)

對(duì)于未來房貸政策的調(diào)整，前述接受記者采訪的多家銀行均表示，目前銀行暫未有調(diào)整計(jì)劃?！般y行分支機(jī)構(gòu)的房貸政策是在總行及當(dāng)?shù)卣恼呋A(chǔ)上制定的，如果總行及國(guó)家政策要求調(diào)整的話，分支機(jī)構(gòu)也會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行的?！庇秀y行人士告訴記者。

大源按揭總經(jīng)理鄭大源表示，廣州近期商業(yè)貸款均沒有受到影響，“廣州剛剛重申了樓市限購政策，短期內(nèi)不太可能再有大的調(diào)整政策出臺(tái)，不過不排除微調(diào)。各家銀行額度充足，加上目前銀行資產(chǎn)荒之下，穩(wěn)健的房貸業(yè)務(wù)成了各家銀行爭(zhēng)搶的香餑餑，可以預(yù)見短期內(nèi)不會(huì)收緊，除非是政府有新規(guī)要求?！?/p>

鄭大源還認(rèn)為，公積金貸款新規(guī)出臺(tái)后，可以預(yù)見放貸速度更快的純商業(yè)貸款將更具吸引力。

數(shù)據(jù)

5月至9月底

首套房平均利率走勢(shì)基本平穩(wěn)

數(shù)據(jù)顯示，廣州5月至9月底，銀行所給出的首套房平均利率走勢(shì)基本平穩(wěn)，在4.19%~4.2%之間徘徊。首套房貸利率最低的為匯豐銀行8折，最高的是渣打銀行的基準(zhǔn)利率，共有19家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率，是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面，23家銀行全部為首付三成。

二套房方面，受廣州本地政策約束，監(jiān)測(cè)的23家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策，這是國(guó)內(nèi)二套房首付最高的比例。二套房貸款利率方面，最高的是廣州銀行的基準(zhǔn)利率上浮15%，其余22家銀行全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮 10%。

分析師表示，由于廣州一直嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，因此銀行房貸政策也未有變化，走勢(shì)平穩(wěn)。