東莞惠州開啟房價“熔斷”機制

通知規(guī)定：開發(fā)商在辦理商品住房項目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)改局履行價格備案手續(xù)，一房一價。

通知還規(guī)定：在價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，而下浮幅度超過15%時，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法網(wǎng)簽。

10月14日，惠州市亦發(fā)布了類似規(guī)定，但比東莞更為嚴格。其實際成交價格低于備案價格10%，就將自動鎖定交易。

這意味著在東莞和惠州兩地，開發(fā)商根據(jù)樓盤供求關(guān)系即時調(diào)整售價的做法已不可行，而需要在開盤前需要對每一套房的最高價進行精準(zhǔn)定價：在此基礎(chǔ)上，在東莞，政府允許的折扣幅度不得超過15%；在惠州，折扣幅度不得超過10%。

因為投資深圳的需求外溢，臨深的東莞和惠州在2016年都迎來房價暴漲。根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的百城價格指數(shù)，2016年9月，東莞全市一手住宅均價同比漲幅為45.03%；惠州一手住宅均價同比漲幅為46.65%。

在國慶節(jié)期間，東莞和惠州均出臺了樓市調(diào)控政策。其中東莞提出“限貸限購”，調(diào)控力度較大；惠州調(diào)控政策則未提及“限貸限購”，調(diào)控相對溫和。

目前新實施的“限價”政策，亦被業(yè)內(nèi)稱為房價“熔斷”機制。這一政策對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊懮胁幻骼省?/p>

熔斷機制之前曾被用于土地拍賣。江蘇南京曾于2016年6月開始土地拍賣熔斷機制：熱點區(qū)域內(nèi)住宅用地出讓時，由市政府設(shè)定土地出讓最高限價，如競買人報價超過最高限價，則土地出讓終止，競價結(jié)果無效。

此后，南京土拍頻頻熔斷。7月8日，南京2016年下半年8宗宅地7宗熔斷。業(yè)內(nèi)人士分析稱，此政策導(dǎo)致房企間惡意競爭，故意提高報價導(dǎo)致土地交易終止，最終任何一家房企都拿不到優(yōu)質(zhì)地。8月12日，南京修改土地熔斷機制，改為達到最高競價之后搖號產(chǎn)生競得者。