以裝修房價(jià)格備案賣毛坯房武漢部分樓盤變相抬高房價(jià)

最近，這樣的情形在湖北武漢包括“金地·雄楚1號(hào)”等在內(nèi)的部分樓盤上演，引發(fā)一些準(zhǔn)業(yè)主不滿。

11月8日，武漢市住房保障和房屋管理局房屋開發(fā)與市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，涉事房地產(chǎn)開發(fā)商上述行為，系以精裝修價(jià)格備案賣毛坯房，涉嫌違規(guī)變相抬高房價(jià)，已責(zé)令限期整改。

兩個(gè)月等來房價(jià)上漲2000多元

7月初，30歲的王女士(化名)來到位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山村的金地·雄楚1號(hào)樓盤售樓部，想要購買一套三室兩廳的毛坯住房，“銷售員告知，尚未開盤，預(yù)計(jì)7月底開盤，每平方米均價(jià)1.7萬元?！?/p>

7月底，王女士再次來到該售樓部，被告知開盤延期，“可能8月開盤，每平方米均價(jià)1.8萬元?！?/p>

一直到9月1日傍晚，王女士才等來該樓盤開盤，但均價(jià)已到了1.9萬余元?？紤]到當(dāng)時(shí)武漢市新開售樓盤較少，在經(jīng)歷了排隊(duì)連夜選房、交定金后，王女士“搶”定了該樓盤4期B6棟1單元一套130.47平方米的房源，單價(jià)19334元，總價(jià)252.3萬余元。

一周后，王女士再次來到售樓部，交付90萬元首付款，并與開發(fā)商武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同。

截至簽合同，王女士一直以為，她與其他120多戶準(zhǔn)業(yè)主購買的均為毛坯房。

直到一個(gè)多月后，另一名業(yè)主裘華(化名)在武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)“局長信箱”的一次咨詢，揭開了背后重重疑問。

10月18日，裘華咨詢金地·雄楚一號(hào)4期B6棟1單元備案詳細(xì)信息。當(dāng)天的回復(fù)顯示，經(jīng)查詢，“為裝修房”，“如有相關(guān)違規(guī)信息，歡迎舉報(bào)”。

以裝修房價(jià)格備案賣毛坯房

“之前從來沒被告知是精裝房，我們明明買的毛坯房，開發(fā)商為啥備案的是精裝房？”“精裝房備案價(jià)格相對(duì)比毛坯房高，這里面是否有‘貓兒膩’？”相關(guān)質(zhì)疑，旋即在B6棟1單元業(yè)主網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系群中炸開了鍋。

記者查詢王女士提供的購房合同，“買受人所購商品房的基本情況”及“裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”等相關(guān)內(nèi)容中，并未顯示該房屋系精裝房。

11月8日，武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)介紹，該批次樓盤共11棟，其他10棟已賣光，均系以毛坯房售賣；此次開售的B6棟1單元，總共125套房源，8月31日才拿到預(yù)售許可證，次日開盤銷售。

這名負(fù)責(zé)人稱，這批房源“公司本意是想以精裝房銷售，所以備案的是精裝房。但由于在對(duì)銷售人員培訓(xùn)時(shí)的疏忽，導(dǎo)致銷售人員沒有及時(shí)告知消費(fèi)者，造成消費(fèi)者以為購買的是毛坯房”。

10月，在發(fā)現(xiàn)這一情況后，該公司“事后通知了業(yè)主，并承諾交房時(shí)將按精裝標(biāo)準(zhǔn)交付”。據(jù)稱，目前已有部分業(yè)主補(bǔ)簽了精裝修協(xié)議。如果有業(yè)主堅(jiān)持要求交付毛坯房也可以，但是，合同上的房價(jià)不變。

對(duì)這一說法，王女士及其他部分業(yè)主并不認(rèn)可，他們認(rèn)為，這屬于通過抬高備案價(jià)格的方式，變相漲價(jià)。

她算了一筆賬：如果以起初1.7萬元的均價(jià)計(jì)算，自己想要購買的房子，“相當(dāng)于兩個(gè)月時(shí)間漲了30萬元”。

房管部門已查處

記者將情況反映至武漢市住房保障和房屋管理局。房屋開發(fā)與市場(chǎng)監(jiān)管處一名負(fù)責(zé)人表示，涉事房地產(chǎn)開發(fā)商的行為，系以精裝修價(jià)格備案賣毛坯房，涉嫌違規(guī)變相抬高房價(jià)，已責(zé)令限期整改。開發(fā)商交付時(shí)必須以備案的裝修房標(biāo)準(zhǔn)交付，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，需開發(fā)商與業(yè)主自行協(xié)商。

10月28日，該局對(duì)武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具《整改通知書》顯示，經(jīng)查，該公司在開發(fā)經(jīng)營中，“金地·雄楚1號(hào)”4期B6號(hào)樓申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)為裝修房，但在合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，損害了消費(fèi)者合法權(quán)益。

由于涉嫌違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》，該局約談了公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，并責(zé)令限期整改。

記者了解到，在武漢，以裝修房價(jià)格備案賣毛坯房，變相抬高房價(jià)，“金地·雄楚1號(hào)”4期B6號(hào)樓并非個(gè)例。

據(jù)武漢本地媒體報(bào)道，在武漢保利康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的另一樓盤，有購房者對(duì)該樓盤“3個(gè)月內(nèi)房價(jià)上漲近4000元”難以接受的背后，上述類似行為也存在。涉事3棟樓房共計(jì)615套房源。武漢市住房保障和房屋管理局也已介入調(diào)查，下發(fā)《整改通知書》，并要求開發(fā)商交房時(shí)按照備案方案向業(yè)主交付精裝修房。

開發(fā)商以裝修房的價(jià)格備案賣毛坯房的行為，如何監(jiān)督與管理？武漢市住房保障和房屋管理局房屋開發(fā)與市場(chǎng)監(jiān)管處上述負(fù)責(zé)人稱，“一要靠行業(yè)自律，二是房管部門查處”。

為何沒有從源頭杜絕？上述負(fù)責(zé)人沒有多談。涉事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨怎樣的行政處罰？這名負(fù)責(zé)人稱，“正在走程序”，具體處罰標(biāo)準(zhǔn)尚未透露。

據(jù)介紹，從9月起，武漢市住房保障和房屋管理局規(guī)定，新版商品房預(yù)售許可證上，將標(biāo)明房源系毛坯房還是裝修房。

不過，以王女士為代表的部分業(yè)主“并不能完全接受”目前的維權(quán)結(jié)果。王女士打了個(gè)比方：“好比一開始我要買的是一部手機(jī)，最后拿到貨的是帶了封套的，但后一種價(jià)格提高了，我們要被迫接受嗎？”