多地再出新政武漢升級限購深圳調整公積金貸款首付

西安落實商品房明碼標價制度嚴查開發(fā)商9種行為11月14日，從西安市房屋管理政務網獲悉，從11月10日開始，西安開展維持3個月的房地產市場秩序專項整治工作，主要對發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價、未取得預售許可證銷售商品房、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格、捂盤惜售或者變相囤積房源等9種行為進行嚴查。

此前，在11月8日，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內開展商品房銷售明碼標價專項檢查，檢查對象為房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介機構，對房地產開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。

南京四項措施嚴格落實調控新政加快新盤上市

10月14日晚，南京市網上房地產發(fā)布《市房產交易中心四項措施嚴格落實調控新政力促南京房地產市場健康發(fā)展》，從宣傳調控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監(jiān)管四項措施嚴格落實調控新政，力促南京房地產市場健康發(fā)展。

一是宣傳調控政策，穩(wěn)定市場預期。調控政策出臺后，我中心即時在網上房地產發(fā)布與調控政策有關的通知和公告、在各房產交易大廳張貼政策問答并發(fā)放有關宣傳材料，積極辦理12345等相關信訪，提供相關咨詢服務。通過這些措施，及時宣傳了調控政策，解答了群眾普遍關心的熱點問題，引導了社會輿情，穩(wěn)定了購房預期。市場預期的改變，抑制了投資需求，剛需和改善需求逐步成為購房需求的主體。

二是強化工作組織，加快新盤上市。受“雙限”房產調控新政的影響，國慶后我市商品房上市量激增。在人手少、工作量大的情況下，我中心商品房市場管理科一方面及時調整了相關管理崗位員工的工作職責，做到案件無積壓，確保了新盤及時上市供應；另一方面事先做好工作協(xié)調，預先到施工現(xiàn)場勘察工程進度，并爭取各部門支持，確保形成工作合力，高效及時地完成了銷售許可證發(fā)放服務工作；此外，還全力配合市房地產綜合執(zhí)法辦公室，檢查督促符合銷售條件未及時上市的企業(yè)盡快上市。10月份，我中心共發(fā)放商品房銷售許可證25件，總面積達81.99萬平方米。

三是加強資格審查，確保限購實施。我中心在辦理房產交易備案時，嚴加防范和嚴肅處理以虛假材料和不正當手段騙取購房備案資格的不良行為。對于需要提供購房證明的案件，工作人員在辦理交易備案時，通過業(yè)務系統(tǒng)嚴格查驗核實購房證明相關信息；對于不需要提供購房證明的案件，工作人員認真核對當事人提供的戶口簿、婚姻關系證明等材料。目前我中心已發(fā)現(xiàn)兩起利用假戶口簿等材料試圖闖關的房產交易案件，均已錄入業(yè)務系統(tǒng)“黑名單”，其中一起已移交市房產市場綜合執(zhí)法辦公室處理。此外，我中心還全力配合市房產綜合執(zhí)法辦公室嚴格落實限購政策。10月28日，市購房證明核查小組查出兩起提交虛假婚姻證明材料騙取購房證明的行為，決定注銷20161003857號和20161004242兩份購房證明；11月11日，市購房證明核查小組又查出134起提交補繳社保證明騙取購房證明的行為，決定注銷20162006429號等134份購房證明。我中心收到注銷購房證明的決定后，第一時間將購房證明注銷清單上所有信息錄入業(yè)務系統(tǒng)，并同步將文件下發(fā)至各交易分中心，要求相關業(yè)務窗口不予受理上述購房證明相關的房產交易備案。

四是強化市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序。我中心積極配合市房產綜合執(zhí)法辦公室，及時調查回復相關投訴；積極配合市局對我市房產開發(fā)、中介和物業(yè)服務企業(yè)開展日常監(jiān)督檢查和集中專項檢查，抽查比例不少于10%。對被投訴舉報較多、有嚴重違法違規(guī)記錄、失信等級高等特殊監(jiān)管對象，還將加大抽查力度，提高抽查比例和頻次，切實規(guī)范市場秩序。

深圳11月15日起將調整公積金貸款首付比例據深圳新聞網最新消息，2016年11月15日，深圳市住房公積金管理委員會將發(fā)布通知，宣布從發(fā)布當天開始調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。根據即將公布的《深圳市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款（包括商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款）首付款比例執(zhí)行為：

住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%；

職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

據市住房建設局公積金中心相關負責人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；

職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

武漢主城區(qū)限購升級：本地人三套禁買外地人需兩年社保納稅

11月14日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，武漢主城區(qū)購房政策再次升級，本市戶籍禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅證明，并且對于補繳的不予承認。

根據該《意見》，限購限貸范圍為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)，即江岸、江漢、漢口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、武漢市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等區(qū)域。

此前，10月3日，武漢市住房保障和管理局官方網站曾公布《市人民政府辦公廳關于在我市部分區(qū)域實行住房限購限貸措施的通知》。通知規(guī)定，10月3日起，武漢部分區(qū)域實行住房限購限貸措施。即武漢本地人購買第二套房首付50%，購買第三套房限貸。