房地產(chǎn)最新消息：調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

今年國(guó)慶期間以及國(guó)慶以后，全國(guó)一線和部分二線熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。毛盛勇表示，主要目的是抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。需求面主要是限購(gòu)限貸，減少投機(jī)性購(gòu)房需求；供給角度講，增加土地供應(yīng)；交易環(huán)節(jié)講，加大了對(duì)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的查處。

毛盛勇稱，10月21日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的網(wǎng)上公布了10月份前15天15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)回落，還有兩個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了下降。這說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲還是起到了初步成效。

記者從多家機(jī)構(gòu)獲取的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，10月份全國(guó)百城（新建）住宅平均價(jià)格漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。非理性的投資投機(jī)需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，30個(gè)典型城市當(dāng)中的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1500萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。

去庫(kù)存顯效待售面積繼續(xù)減少

10月末，商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末減少90萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少328萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加103萬(wàn)平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，待售面積繼續(xù)減少，說(shuō)明樓市整體去庫(kù)存非常有效。但部分城市和區(qū)域后續(xù)需要積極補(bǔ)庫(kù)存，才能更好緩解一些大城市抑制房?jī)r(jià)的壓力。從土地購(gòu)置面積數(shù)據(jù)來(lái)看，房企在今年前三季度銷售行情較好的情況下，積極補(bǔ)庫(kù)存的態(tài)勢(shì)也很明顯。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16873萬(wàn)平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6764億元，增長(zhǎng)16.7%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。

為何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快？

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所回升。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)5.9%。

毛盛勇解釋稱，最主要的原因是，去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低，去年是-2.4%，去年基數(shù)非常低，造成今年房地產(chǎn)投資增速比較高。估計(jì)后面幾個(gè)月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會(huì)略有加快，或者保持這個(gè)勢(shì)頭，不會(huì)明顯下降。

嚴(yán)躍進(jìn)亦認(rèn)為，一是，去年1-10月份基數(shù)相對(duì)低，二是，目前房企銷售業(yè)績(jī)改善情況下有動(dòng)力去做新一輪投資。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長(zhǎng)15.5%，增速與1-9月份持平。嚴(yán)躍進(jìn)表示， 15%的同比增幅水平，說(shuō)明房企資金壓力相對(duì)小。后續(xù)公司債政策收緊、地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比增幅略有收窄，都可能會(huì)使得地產(chǎn)融資市場(chǎng)略有收緊。

商品房銷售面積增幅未來(lái)是否會(huì)降？

1-10月份，商品房銷售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)27.0%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)36.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)19.3%。商品房銷售額91482億元，增長(zhǎng)41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，1-10月的商品房銷售面積、銷售額數(shù)據(jù)比預(yù)期要好?！盁狳c(diǎn)一、二線城市樓市漸回理性同時(shí)，10月份部分三線城市市場(chǎng)交易狀況不錯(cuò)，說(shuō)明三、四線城市的購(gòu)房環(huán)境相對(duì)寬松，購(gòu)房需求積極釋放?！?但后續(xù)兩個(gè)月樓市規(guī)范銷售交易的動(dòng)作會(huì)增加，銷售數(shù)據(jù)同比增幅可能會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)下滑的態(tài)勢(shì)。