購房貸款在當(dāng)今生活中并不新鮮，但是許多人在支付了首付款后很長一段時間將成為房屋的奴隸。是的，是，是房子的奴隸。有些人可能會借10年20年，甚至有些借30年，在這么長的時間內(nèi)還貸的壓力也比較大。
實(shí)際上，當(dāng)我們第一次買房子時，我們有一些技巧。如果您很好地使用它可以省下一大筆財富，下面我將為大家娓娓道來。
大多數(shù)剛需購買房屋時，由于缺乏經(jīng)驗，碰到任何事情都會依賴開發(fā)商或中介人員。但是，由于貸款額大和貸款期限長，實(shí)際里面大有文章的。不要急于簽訂合同，一定要仔細(xì)仔細(xì)地查看條款明細(xì)，仔仔細(xì)細(xì)的閱讀自己的貸款合同，不然會吃大虧。
房貸的還款方式主要有兩點(diǎn)種，一個是等額本金，另一個是等額本息。盡管兩者之間只有一字之差，但差異非常大。下面我講給大家講解一下
我們以商業(yè)貸款利率5.9計算得出的300,000貸款期限為20年。如果按照等額本息還款，則累計還款額為511,685元2毛7，選擇等額本金的話為465,687元5?？梢钥闯鲈摴P貸款也是30萬20年期，但本金節(jié)省了超過50,000多的利息
讓我們談?wù)勔还P300,000的貸款。如果期限是30年怎么辦？讓我們看一下等額本息，計算得出的本金和利息為64萬多，相同的選擇等額本金那么需要償還56萬多。兩者相差近八萬元，也就是說，如果選錯了，白白浪費(fèi)八萬元。利息是徒勞地給了銀行。
我們可以看到有兩種還款方式。當(dāng)本金和本息相等時，如果貸款額相同，貸款期限相同，則利息為數(shù)萬元。您有20年的貸款和30年的貸款。雖然相差僅十年之差，但您的利率相差不小，差很多。我們今天舉的例子只是30萬個例子。如果您在城市中處于第一線，則您的房價可能在200萬至300萬之間，并且您可能能夠借入100萬以上。那么差異有多大？大家可以網(wǎng)上搜索“房貸計算器”進(jìn)行計算。