最近一段時間,“強制停貸”事件不斷發(fā)酵,各地爛尾樓業(yè)主紛紛發(fā)出“強制停貸告知書”,其中涉及到一個很重要的環(huán)節(jié)就是監(jiān)管資金,那么,監(jiān)管資金是如何被取出來的呢?
根據(jù)國家規(guī)定,購買住宅,首付資金要進監(jiān)管戶,才能出網(wǎng)簽合同,才能辦理按揭,按揭放款也必須放入開發(fā)商的監(jiān)管賬戶,并按工程進度提取。
開發(fā)商想提取監(jiān)管資金,首先需向住建局相關(guān)部門申請,經(jīng)部門負責人復核、簽字、蓋章后向監(jiān)管賬戶所在的銀行提取監(jiān)管資金,銀行不負責資金用途的審核。提取的比例:房屋主體完工50%,提取50%;主體封頂提取75%;主體驗收,提取95%;房屋交付,提取100%。按這個取款進度,我們就能看出來,開發(fā)商至少要墊付至房屋主體完工資金。
如果嚴格按照規(guī)定執(zhí)行,開發(fā)商有一定的自有資金,而監(jiān)管資金又都用在項目上,通常是不會出現(xiàn)爛尾的。
然而,往往開發(fā)商自有資金不足,于是就有了違規(guī)提取、違規(guī)使用的事情發(fā)生。
一、違規(guī)提取
違規(guī)提取監(jiān)管資金通常有以下幾種方式:
1、首付不進監(jiān)管戶,照樣出網(wǎng)簽合同;
2、節(jié)假日,尤其是春節(jié),往往是開發(fā)商資金最緊張的時候,利用農(nóng)民工上訪,逼政府超比例釋放監(jiān)管資金;
3、施工進度造假,用別的樓棟甚至別的小區(qū)的進度照片騙取監(jiān)管資金;
4、已無資金歸還銀行貸款,導致資金鏈斷裂為由,倒逼政府超比例釋放監(jiān)管資金。
二、違規(guī)使用
開發(fā)商拿到資金后,資金怎么用的?
1、歸還金融機構(gòu)到期貸款,或置換高息借款;
2、挪到其他項目或挪作它用;
3、資金緊張的開發(fā)商拆東墻補西墻;
4、如果剩下還有的話可能會支付工程款,以使工程能持續(xù)下去。
總之,在“房子是用來住的”大政策下,房企為了保利潤、保生存,監(jiān)管資金被挪用,這才是所有問題的起因。