合肥土地政策頻出11月地價被有效限制
1、土拍新方式:并聯(lián)+限價+搖號土拍
11月21日,合肥土地市場網發(fā)布公告,規(guī)定11月30日出讓的地塊價格不得高于或等于地塊所在區(qū)域歷史最高成交價。
此政策剛出來,合肥學院房地產研究所副所長凌斌便發(fā)表意見:“對于房企來說,這種拍地方式,杜絕了房企惡性競爭的局面,為所有房企提供了有利的拿地機會?!?/p>
事實證明,并聯(lián)+限價+搖號的土拍方式確實是抑制地價的強有力措施。11月30日的土拍吸引了90余家房企到場爭地,但并沒有如期出現激烈的爭奪,8宗地塊中也僅有兩宗地塊達到最高報價而進入了第三階段的搖號,且這兩宗地塊也并未刷新區(qū)域樓面價,可見合肥土地市場的新政對地價的限制取得了一定的成效。
2、合肥嚴查土地增值稅
根據從稅務部門了解到的消息,近期合肥地稅系統(tǒng)正嚴格核查企業(yè)土地增值稅等稅務,對于企業(yè)納稅風險應對為納稅評估的,加強房地產企業(yè)尾盤銷售的稅收管理工作,建立臺賬,盤點銷賬,防止被遺忘而造成“跑、冒、滴、漏”稅款流失。目前,全省通過納稅評估單筆補繳的完稅金額最高達到1200多萬元。
1200多萬元,這是安徽通過納稅評估單筆完稅金額最高的一筆,據合肥市地稅局涉外分局的工作人員介紹,今年在對合肥某合資房地產開發(fā)公司進行稅務實地核查時發(fā)現,該公司2006年開工建設的項目在2015年度土地增值稅納稅風險應對從納稅輔導轉為納稅評估。涉外分局按照有關規(guī)定,主動上門說明清算結束并出具審核表,不能進行二次清算,必須依法繳納稅款,實際應補繳土地增值稅約1091萬元,并加收滯納金約130萬元,共計完稅稅款超過1200萬元。
3、合肥居住用地競買人資格再細化
11月11日,合肥市國土資源局發(fā)布公告,對2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間,銷售備案住房計容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積60%的房地產開發(fā)企業(yè),暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內居住用地(含商住用地)競買的規(guī)定,作補充說明:居住用地成交日至出讓公告發(fā)布的時間尚未達到8個月的,其住房計容建筑面積不計入規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積;超過8個月的,其住房計容建筑面積計入規(guī)劃可銷售住房計容總建筑面積。
合肥樓市監(jiān)管調控力度進一步加強
1、嚴禁樓市“首付貸”
11月1日,合肥房產局在官網掛出該局2013年11月公布的《合肥市房地產開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》和2015年6月公布的《合肥市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。兩份以往文件以這種形式重申,在業(yè)內人士看來,這對房企意味著更嚴格的要求。
同時,合肥房產局還在11月1日的工作動態(tài)信息中透露了限購查詢的有關情況。合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為,這與2011年合肥限購后的管理不同,解讀政策明確堵塞了補交社保(查詢辦理)等漏洞。從信貸角度,合肥市相關部門已在10月31日明確表示,嚴禁樓市“首付貸”,并規(guī)范“眾籌買房”等行為。合肥市公積金管理中心也發(fā)布公告,已從11月1日執(zhí)行個人業(yè)務預約登記制。
今年涌現的投資客可以說是使出渾身解數來炒房,而絕大多數投資客依靠杠桿,利用銀行、P2P等各種貸款,齊聚全家之力炒房。限購+限貸的雙重出擊對不少投資客來說是“重創(chuàng)”。
2、安徽將建中介房源信息核驗制度
據本站了解,安徽省多部門已經聯(lián)合出臺《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》,要讓二手房交易市場變得更規(guī)范。
房地產中介機構賣房虛報高價、虛構房源當心被查;網上提供中介服務也要備案;存量房交易合同網上簽約全覆蓋;建立房源信息核驗制度講誠信;推動多部門工作聯(lián)動監(jiān)管。
《安徽中介服務收費管理辦法》12月施行:明文禁止4種漲價手段,《辦法》列明了四種禁止性的規(guī)定:即不得利用虛假的或者使人誤解的價格手段,誘騙委托方進行交易;不得強制或變相強制委托人接受服務并收費;不得通過分解收費項目、重復收取費用,擴大收費范圍、減少服務內容等變相提高收費標準;不得相互串通、操縱中介市場價格。
3、開發(fā)商倒賣業(yè)主信息將被追究刑責
根據合肥市房產部門消息,合肥各房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構和物業(yè)服務企業(yè)要建立健全檔案信息的管理制度,對于業(yè)主檔案,實行專人管理,責任到人;要針對企業(yè)或機構員工流動性較強的特點,嚴格離職交接流程,防止信息泄露。企業(yè)應告知所有員工泄露、販賣業(yè)主個人資料屬于侵權行為,自覺抵制兜售業(yè)主個人資料的行為。
4、合肥展開中介、開發(fā)商專項整治
11月4日,合肥市房管局在官網上公布了《開展規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構經營行為專項整治行動方案》。
為低于區(qū)域平均備案價的樓盤備案開設“綠色通道”
11月17日,合肥物價局官網發(fā)文件稱,對申請辦理明碼標價備案,且備案價格低于本區(qū)域內同品質、同類型房源明碼標價平均備案價格的項目,開設綠色通道,即報即辦,加快市場供應。
同時文件指出“以區(qū)域平均備案價格指導企業(yè)科學合理定價。如果開發(fā)商申請明碼標價備案價格在本區(qū)域內同品質、同類型房源明碼標價平均備案價格與最高備案價格之間,將會以區(qū)域平均備案價格兼顧區(qū)域間價格平衡指導企業(yè)科學合理制定價格。且確有樓盤更改備案價的現象出現?!?/p>