房產(chǎn)抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費(fèi)或企業(yè)運(yùn)營。
很多想要經(jīng)商或者創(chuàng)業(yè)的人在購置完房產(chǎn)、車子之后，由于資金籌備不足就會考慮房產(chǎn)抵押貸款，那么房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制條件呢？一起來看一下吧！
房產(chǎn)抵押貸款限制條件
一、年齡限制
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
二、房產(chǎn)評估差異限制
申請房產(chǎn)抵押貸款時，申請人需要提供評估報(bào)告，不過銀行會用指定的評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行二次評估，如果評估價值差距太大，銀行很有可能會以騙貸嫌疑拒貸。
三、還貸能力限制
還貸能力的評估一般由申貸人的收入相關(guān)。一般情況下，銀行要求個人月收入是月還款額的兩倍，因此，出具收入流水十分關(guān)鍵，可以把固定收入和副業(yè)收入證明全部整理提交，這對申請理想貸款額度非常有利。當(dāng)還貸能力不足時，也可以退而求其次選擇降額貸款。
四、信用限制
若申貸人的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險。
五、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制
1. 權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;
2. 根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
3. 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
4. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
5. 權(quán)屬有爭議的;
6. 法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;
7. 除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
所以，申請房產(chǎn)抵押貸款之前最好先自審是否符合條件，在貸款之前準(zhǔn)備好充足的材料，不然很可能往銀行白跑一趟。
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