多次嘗到“輕資產(chǎn)化”物業(yè)處置收益甜頭的蘇寧云商（002024.SZ）此次將目光瞄準(zhǔn)了公司旗下的部分供應(yīng)鏈倉儲(chǔ)物業(yè)?！ ?月23日，蘇寧云商發(fā)布關(guān)于以部分供應(yīng)鏈倉儲(chǔ)物業(yè)為標(biāo)的資產(chǎn)開展創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作模式的公告稱，公司擬以不低于人民幣 16.5億元的價(jià)格將成都物流基地、無錫物流基地、包頭物流基地、青島膠寧物流基地、南昌物流基地、廣州物流基地等6 家全資子公司的全部相關(guān)權(quán)益最終轉(zhuǎn)讓給中信金石基金管理有限公司（中信金石基金）的相關(guān)方擬發(fā)起設(shè)立、并擬由蘇寧金石（天津）基金管理有限公司（蘇寧金石基金）和/或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)提供支持性服務(wù)的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（專項(xiàng)計(jì)劃），以開展相關(guān)創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作模式?！ 邦A(yù)計(jì)本次交易完成后，公司將收到的交易對價(jià)不低于人民幣16.5億元，預(yù)計(jì)本次交易將實(shí)現(xiàn)超過人民幣 3億元的稅后凈收益。”公司方面如是說。 不過，二級市場上，公司股價(jià)仍處于定增破發(fā)的窘境。截至5月23日，公司股價(jià)報(bào)收10.53元，較15.17元的定增價(jià)大幅折價(jià)逾三成。此前，盡管公司定增預(yù)案早在4月7日已拿到證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)批文，但至今尚未實(shí)施?！ ∪舭凑{(diào)整后，淘寶（中國）軟件認(rèn)購18.61億股計(jì)算，較公司當(dāng)天收盤價(jià)相比，其浮虧已超過86億元之巨。 對于公司定增是否會(huì)繼續(xù)推行的疑問，5月23日，公司證券部人士則回應(yīng)稱，“此次發(fā)行為定價(jià)、定對象發(fā)行，正按既定計(jì)劃積極推進(jìn)?！薄 拜p資產(chǎn)化”處置助業(yè)績“貼金” 實(shí)際上，借道“輕資產(chǎn)化”處置旗下公司資產(chǎn)為業(yè)績“貼金”并不是公司的首次試水。這也是蘇寧云商繼率先探索門店資產(chǎn)證券化，成功拿下深交所中小板上市公司通過資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)成功融資第一例之后，在物流資產(chǎn)運(yùn)作上的一次全新嘗試。此舉開啟了國內(nèi)供應(yīng)鏈倉儲(chǔ)物業(yè)資產(chǎn)證券化創(chuàng)新運(yùn)作先河?！ Υ?，華創(chuàng)證券分析師周冠南認(rèn)為，隨著我國監(jiān)管政策的逐步放松，特別是證監(jiān)會(huì)主管的企業(yè)資產(chǎn)證券化開始實(shí)施負(fù)面清單管理，證券化產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍得到迅速擴(kuò)大，各類基礎(chǔ)資產(chǎn)支持的“首單”產(chǎn)品層出不窮?！ 〗y(tǒng)計(jì)表明，今年以來，租賃資產(chǎn)證券化仍然是交易所ABS最重要的產(chǎn)品類型。在交易所市場，融資租賃ABS年內(nèi)已發(fā)行112單產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)99.24億元?！ ≡缭谌ツ?月，蘇寧云商亦公告，擬以不低于30.03億元的價(jià)格，將旗下14家優(yōu)質(zhì)門店售后返租以盤活存量資產(chǎn)，使公司降低資產(chǎn)負(fù)債率、改善財(cái)務(wù)指標(biāo)、增加營運(yùn)資本。其轉(zhuǎn)讓對手方亦為中信金石基金資產(chǎn)支持計(jì)劃。 當(dāng)天，蘇寧云商有關(guān)人士表示，公司通過建立“物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)開發(fā)——物流倉儲(chǔ)地產(chǎn)運(yùn)營——基金運(yùn)作”的良性資產(chǎn)運(yùn)營模式，能夠形成物業(yè)開發(fā)、物業(yè)管理與基金運(yùn)作的閉合循環(huán)，最終推動(dòng)供應(yīng)鏈倉儲(chǔ)規(guī)模的快速擴(kuò)張?！ ∩鲜鲛D(zhuǎn)讓完成后，公司及公司子公司擬以市場價(jià)格租用6處供應(yīng)鏈倉儲(chǔ)物業(yè)的全部或大部分房屋用于倉儲(chǔ)運(yùn)營?！ 『ＭㄗC券分析師汪立亭稱，蘇寧云商2015年之所以能夠扭虧為盈，除了轉(zhuǎn)讓PPTV股權(quán)增加凈利13.51億元以外，公司門店資產(chǎn)證券化亦貢獻(xiàn)稅后凈利10.22億元?！ 叭绻蕹鲜鍪马?xiàng)以及 PPTV 對歸屬凈利影響，公司主營業(yè)務(wù)歸屬凈虧損7.11億元，虧損額同比擴(kuò)大8600萬元?！?汪立亭表示?！ ?92億元定增倒掛逾三成 此前，在去年8月中旬互聯(lián)網(wǎng)零售大會(huì)上，阿里巴巴宣布以約283億元人民幣戰(zhàn)略投資蘇寧成為第二大股東以來， 蘇寧宣布將以140億元人民幣認(rèn)購不超過2780萬股的阿里新發(fā)行股份?！ 〗刂廉?dāng)天收盤，包括淘寶（中國）軟件和公司員工持股平臺安信-蘇寧2號（第二期員工持股計(jì)劃）在內(nèi)，兩家定向認(rèn)購對象合計(jì)浮虧已逾89億元。 而對于公司伴隨利好，股價(jià)卻持續(xù)下跌的現(xiàn)狀，有投資者表示很迷茫。對此，公司證券部人士強(qiáng)調(diào)，此次發(fā)行為定價(jià)定對象發(fā)行。2016年5月18日，公司董事會(huì)已經(jīng)審議通過了《關(guān)于設(shè)立募集資金專項(xiàng)賬戶的議案》，公司正按既定計(jì)劃推進(jìn)其他相關(guān)事宜。 按照公司定增預(yù)案，公司募集資金將用于物流平臺建設(shè)、蘇寧易購云店發(fā)展、互聯(lián)網(wǎng)金融、IT、償還銀行貸款、補(bǔ)充流動(dòng)資金這六大類項(xiàng)目，擬投入募集資金分別為87.33億、 100.62億、33.5億、16.98億、25億、30億元?！ ∫晕锪髌脚_建設(shè)為例，前述蘇寧云商有關(guān)人士稱，通過充分運(yùn)用基金運(yùn)作模式，公司在物流價(jià)值凸顯的基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步加快布局倉儲(chǔ)物流資源，鞏固物流行業(yè)地位?！ ?shù)據(jù)顯示，2015年蘇寧云商投入運(yùn)營3個(gè)自動(dòng)化揀選中心、30個(gè)區(qū)域配送中心，另有6個(gè)自動(dòng)化揀選中心、12個(gè)區(qū)域配送中心在建。截至2015年末，公司擁有物流倉儲(chǔ)及相關(guān)配套總面積達(dá)到455萬平方米?！ 〈送?，蘇寧云商也加快了物流社會(huì)化運(yùn)營的步伐。2015年12月，蘇寧物流云平臺正式上線，作為首批10家“物流信息服務(wù)平臺”之一，面向物流企業(yè)、承運(yùn)商、貨主、會(huì)員，上線運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、金融保險(xiǎn)、勞務(wù)信息展示交易等業(yè)務(wù)?！ ∮行袠I(yè)分析人士指出，蘇寧云商接近500萬平方米的物流倉儲(chǔ)基地，如果未來能持續(xù)以創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營的模式挖掘其真正的潛在價(jià)值，將給蘇寧云商帶來可觀的穩(wěn)定現(xiàn)金流，再加上有效的基金運(yùn)作方式，能夠快速地獲取優(yōu)質(zhì)物流資源，加快蘇寧物流建設(shè)步伐。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）