近日,樓市利好消息頻出,12月6日,央行出手降準(zhǔn),共釋放長期資金約1.2萬億元。

同日,中共中央政治局召開會(huì)議,提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

樓市在一天內(nèi)迎來兩條重磅利好,標(biāo)志著未來樓市調(diào)控方向有所改變,給房地產(chǎn)市場帶來積極影響。

就在昨日,樓市再次傳來好消息,20個(gè)月“按兵不動(dòng)”的LPR迎來了首次下調(diào)。

央行公布2021年12月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR),1年期LPR為3.80%,5年期以上LPR為4.65%。

此次調(diào)整,1年期LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn),但5年期以上LPR未作調(diào)整,雖然只有5bp的降幅,但信號意義重大,也將給市場帶來更多的信心。

這意味著,即使近期央行對房企進(jìn)行了一定的流動(dòng)性支持,但依然堅(jiān)持著“房住不炒”的原則。

那么,1年期和5年期有什么區(qū)別呢?

LPR一般被視為貸款層面的基準(zhǔn)利率,分為一年期和五年期,一年期LPR主要影響短期貸款利率,五年期LPR主要是影響房貸等長期利率。

房貸利率=5年期LPR+銀行加點(diǎn)

短期貸款利率=1年期LPR+銀行加點(diǎn)

1年期利率主要是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款的參考利率,5年期利率主要是給房貸利率做參考??梢钥吹剑瑢?shí)體經(jīng)濟(jì)與樓市,再一次被區(qū)別對待。

而近一段時(shí)間,多地房貸利率下調(diào),主要是銀行加點(diǎn)下調(diào)的結(jié)果,而不是LPR下降。因?yàn)?年期LPR自2020年4月以來就沒變過。

不過,不少金融和房地產(chǎn)人士表示,盡管本輪5年期以上LPR報(bào)價(jià)未降,但目前實(shí)際已經(jīng)處于降息周期,房貸利率未來仍有下降空間,所以,還是利好樓市的。

一是預(yù)期影響,預(yù)期未來LPR繼續(xù)下降,降低房貸成本。但要注意的是,本次降息,和房貸月供無關(guān),因?yàn)榉抠J參照的是5年LPR,本次沒變化。也就是說,明年大家的按揭貸款,該還多少月供,還是還多少。

二是盡管樓市都是長期資金,但或多或少也有短期資金,此次1年期LPR降,會(huì)活躍這部分資金。

若未來房地產(chǎn)市場繼續(xù)承壓,不排除在后續(xù)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)過程中5年期LPR報(bào)價(jià)與1年期LPR報(bào)價(jià)同時(shí)下調(diào)的可能。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,“基于2022年穩(wěn)增長政策將適度靠前發(fā)力的預(yù)期,判斷明年上半年降準(zhǔn)將會(huì)延續(xù),也不排除小幅下調(diào)MLF利率的可能。這樣來看,2022年上半年LPR報(bào)價(jià)還有小幅下調(diào)的空間?!?/p>

據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月份監(jiān)測的100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69%,較10月份回落4個(gè)基點(diǎn);二套房貸款利率為5.96%,較10月份回落3個(gè)基點(diǎn)。平均放款周期為68天,較上月縮短5天。

可見,自10月份房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后,11月份房貸利率再次下降,12月多城房貸利率持續(xù)走低,同時(shí)放款時(shí)間大大縮短。

這也意味著,信貸環(huán)境繼續(xù)改善,銀行放款力度加強(qiáng),房地產(chǎn)市場的合理資金需求正在得到滿足。

不管怎么說,降準(zhǔn)之后再降息,都給我們帶來了積極的信號。5年期LPR的下調(diào),或許只是時(shí)間的問題。所以說,大家期待的房貸降息,也是時(shí)間問題!