中國銀行濰坊分行消費金融部的工作人員介紹說，自今年年初以來已多次下調(diào)個人房貸利率，該行目前5年期以上利率首套房下調(diào)至5.1%，二套房下調(diào)至5.2%。
此外，招商銀行濰坊分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示：“按當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢來看，近期房貸利率下調(diào)是大趨勢，各行已達(dá)成共識。我行首套房和二套房貸款平均利率分別降至5.1%和5.3%左右，較之前均下降了約30個BP。當(dāng)然，這只是平均利率水平，具體到每筆個人住房貸款利率，將根據(jù)借款人的資信水平和還款能力等多種因素分析確定?！?/p>
濰坊銀行相關(guān)工作人員表示：“個人住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，多家銀行通過下調(diào)房貸利率的方式，加大個人住房貸款的營銷力度，很多同業(yè)首套房貸款最低利率已下調(diào)至5%左右，二套房下調(diào)至5.2%，消費者購房積極性正在回升。”
采訪中，各銀行表示目前房貸額度普遍較為充足，只要購房者資料齊全，可以隨時申請貸款，銀行放款時間也明顯縮短，這將對滿足個人住房貸款需求、提振市場信心起到積極作用。
什么是LPR和BP
LPR全稱為“貸款市場報價利率”，是由18家具有代表性的銀行報價，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)“全行銀行間同業(yè)拆借中心”剔除最低價、最高價，算出的平均價，也就是基礎(chǔ)性的貸款參考利率。
商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的時候，要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”“風(fēng)險成本”“利潤”等因素，也就是所謂的“加點”，即在LPR基礎(chǔ)上再上浮多少利率。利率改變的度量單位則稱為“BP”，是basic point的縮寫，中文通常叫做基點。
因為“加點”不同，各家銀行的貸款利率也就不一樣。新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。借款人辦理房貸時，與銀行的合同中就要明確到底是加多少個點，例如加100個點，那么你的整個貸款合同期內(nèi)，100個點是不變的。
加點固定不變，LPR是每月變化的，但利率也不會隨LPR利率實時變動。房貸利率調(diào)整是有重定價周期的，只有到了重定價日才會根據(jù)最近一個月相應(yīng)期限的LPR利率重新定價。如果沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發(fā)生變化。
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