近日，根據(jù)購房者反映，四川部分地區(qū)房貸利率明顯下降，瀘州、南充、綿陽三市國有商業(yè)銀行首套房利率降至4.9%，二套房利率降至5.4%，以上三市的股份制銀行和地方法人銀行也紛紛跟進(jìn)，將房貸利率下調(diào)到上述水平。
根據(jù)某銀行機(jī)構(gòu)反映，目前，個(gè)人住房貸款利率的政策下限是“首套房貸款不得低于LPR（貸款基礎(chǔ)利率），二套房貸款不得低于LPR+60BP（60個(gè)基點(diǎn)）”，商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率符合這一要求，且根據(jù)自身資金情況、房貸供需變化等進(jìn)行自主調(diào)整。
隨著“一城一策”政策的持續(xù)發(fā)力，各地陸續(xù)出臺支撐性調(diào)控政策，堅(jiān)決要求穩(wěn)定樓市，防范風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。在一系列利好政策的影響下，市場信心開始逐漸恢復(fù)，有望持續(xù)回暖。
房地產(chǎn)信貸環(huán)境逐步出現(xiàn)改善，在地方支撐性調(diào)控政策的進(jìn)一步出臺下，預(yù)計(jì)未來信貸環(huán)境或?qū)⒈３謱捤?，從而精?zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放。
那么，此次利率實(shí)現(xiàn)下調(diào)，對于購房者而言究竟能夠節(jié)省多少利息？
以首套房商業(yè)貸款100萬、貸款時(shí)間30年、等額本息還款為例。若去年在瀘州購房，首套房貸款利率為5.88%，月供則需支付5918.57元，本息合計(jì)總額為2130685.2元。若現(xiàn)在以4.9%的利率貸款購房，月供僅需支付5307.27元，本息合計(jì)總額為1910617.2元。
同樣的借貸額度和貸款時(shí)限，利率下調(diào)后，每月減少月供超600元，本息合計(jì)總金額將減少22萬元。
據(jù)了解，利率下調(diào)前在瀘州購房的購房者，在按揭尚未辦理成功的前提下，將按照最新利率實(shí)行放貸，首套房可享受4.9%房貸利率。
現(xiàn)階段，銀行房貸額度普遍充足，不存在排隊(duì)放款現(xiàn)象。正常情況下，只要資料齊全，2個(gè)工作日便能實(shí)現(xiàn)放款，部分銀行甚至承諾“隨到隨放”。
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