樓市的清冷反應(yīng)于信貸領(lǐng)域,則是利率的“原地踏步”。

值得一提的是,臨近年末,有部分銀行停止批貸或批貸后延長至明年1月份放款,有銀行個貸經(jīng)理表示:“現(xiàn)在申請用的是明年的額度?!?/p>

北京首套房貸款利率

近半年來保持穩(wěn)定

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年11月份,北京首套房貸款平均利率為5.47%,利率平均值較上期不變,二套房貸款平均利率為5.90%,利率均值較上期不變。

融360監(jiān)測的30家北京地區(qū)的銀行中,針對首套房,有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%,另有1家銀行分(支)行停貸。

年末部分銀行

停止批貸或放款

他還補充道:“房貸額度都是每月規(guī)劃的,我們銀行額度一般年底要比年初的少。沒有大的政策變化,明年1月份會有新的額度。”

在另一家股份制銀行網(wǎng)點,工作人員表示:“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,近期沒有通知額度緊張,會正常批貸,但是12月份大概率是來不及放款了?!?/p>

某國有大行工作人員則表示:“近期成交量小,額度不緊張,批貸后5天-10天放款?!?/p>

此外,還有個別銀行已經(jīng)停止審批。在某城商行網(wǎng)點,工作人員表示:“今年我行年終決算時間早一些,現(xiàn)在僅接收材料,統(tǒng)一在元旦后審批?!?/p>

根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù),11月份,北京二手住宅共計網(wǎng)簽11203套,與10月份北京二手房住宅網(wǎng)簽8879套相比增加2324套,環(huán)比增長26.2%。

不過,對于11月份二手房網(wǎng)簽量較上月提升的原因,有業(yè)內(nèi)專家分析稱,受到假期以及公積金政策使得很多購房者9月份集中網(wǎng)簽的影響,10月份的二手房網(wǎng)簽量較低。低基數(shù)情況下,11月份的數(shù)據(jù)出現(xiàn)回升,但實際交易量并沒有增加。從數(shù)據(jù)上看,當(dāng)前市場處于較低位平穩(wěn)階段。

上述房產(chǎn)中介店長還表示:“這類‘停貸’對購房者影響不大,只是銀行工作進度放緩,可能延長半個月左右,對整個房屋成交周期來說可以忽略不計。”