抵押貸款的的準(zhǔn)入門檻和所需材料已經(jīng)在之前的筆記給大家介紹了，那么各家銀行的審批流程是什么樣的呢？
總的來說大流程一致，細(xì)節(jié)各有不同。比如說提供用途合同是在申請(qǐng)時(shí)還是在批貸后。比如需不需要客戶經(jīng)理去經(jīng)營場地下戶拍照。比如需不需要總行審核，還是分行直接審批。比如做完抵押之后要等他項(xiàng)權(quán)證返回再放款還是收據(jù)收件直接放款。比如需不需要審批打電話核實(shí)。都會(huì)影響時(shí)間和進(jìn)度。
流程
1 | 房產(chǎn)評(píng)估&個(gè)人評(píng)級(jí)&公司 |
2 | 材料準(zhǔn)備齊全 |
3 | 面簽 |
4 | 初審?fù)ㄟ^ |
5 | 審批通過 |
6 | 簽訂正式合同 |
7 | 房管局做抵押 |
8 | 放款 |
杭州和廣州整體時(shí)間快很多，因?yàn)樯系盅?，第二天可以放款。全流程大約是1周-2周。北京上海周期差不多，2周-3周左右，看一抵還是二抵。
利率的話，目前資質(zhì)不錯(cuò)的可以拿到3.85，20年等額本息計(jì)算月供，或者三年先息后本還款。目前有按揭的房產(chǎn)可以直接做二抵，這周剛批貸一個(gè)朋友，等著元旦后放款。
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