貸款買房,首付能少給盡量少給,能給三成絕對(duì)不要給四成, 很多朋友貸款買房的時(shí)候都很糾結(jié),首付到底要給多一些呢還是少給一點(diǎn)呢?有的人說,如果手上有錢,能給多就盡量給多,銀行的利息和本金差不多,不劃算。也有的人說,年輕人就應(yīng)該少給首付,多貸款,還年輕嘛,供房壓力大一點(diǎn)沒有關(guān)系,年紀(jì)大的人呢,就要多給首付,因?yàn)榈胶笃跊]有勞動(dòng)力的時(shí)候,也不至于供房壓力那么大。還有人認(rèn)為,如果沒有比房貸利率更高收益的理財(cái)產(chǎn)品或者投資,錢放銀行也是貶值的,還不如給多一些首付,省一點(diǎn)利息。其實(shí),這些想法都是錯(cuò)誤的,貸款買房的朋友一定要切記,首付一定要按照銀行最低的標(biāo)準(zhǔn),能少給就盡量少給。

為什么貸款買房首付給得越少,對(duì)買房人越有利?下面這4點(diǎn)買房人一定要弄清楚,尤其是最后兩點(diǎn),不懂的朋友往下看。

首先第一點(diǎn),房貸是福利并不是坑,目前房貸仍然是我們?cè)诮鹑谫J款市場(chǎng)中能借到總額最高,利息最低,年限最長(zhǎng)的資金,這一點(diǎn)是無庸置疑的,很簡(jiǎn)單的一個(gè)問題,當(dāng)你需要急用錢的時(shí)候,你身邊的親朋好友能借給你這么一大筆錢嗎?即使能夠借到,那可以分30年還嗎?肯定不行,所以,貸款買房一定要按照銀行最低的首付標(biāo)準(zhǔn),能多貸盡量多貸。特別有住房公積金的朋友,一輩子就只有那么兩次機(jī)會(huì),一定要把額度用盡,還有就是首房首貸的朋友了,銀行能給你貸七成,絕對(duì)不要貸六成。

第二點(diǎn),房貸可以抵抗通貨膨脹,貸款買房就是用未來二三十年不值錢的錢來買現(xiàn)在的房子,你說,現(xiàn)在的錢值錢還是二三十年后的錢值錢,答案肯定是現(xiàn)在的錢更值錢,這也是不能否定的事實(shí),隨著每年的通貨膨脹,貨幣超發(fā),錢肯定會(huì)越來越不值錢,現(xiàn)在供房5000塊錢一個(gè)月,也許覺得壓力山大,但是十年后你會(huì)發(fā)現(xiàn),5000塊錢根本不夠你10天的開銷。我們手里的資金購買力一直在下降,而供房金額卻幾乎沒變。現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么能漲到那么高,有一大部分原因就是通貨膨脹,不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在漲,而是我們的資金在縮。

第三點(diǎn)、人生不如意事常八九,可與人言無二三。手里有存款可以應(yīng)對(duì)很多突發(fā)風(fēng)險(xiǎn),比如說家里人生病了需要用大錢,黑天鵝卷土重來,公司生意不好,或者把工作丟了,沒有經(jīng)濟(jì)收入等等這些突發(fā)事件,那么這時(shí)候如果你把錢都給首付了,怎么辦?手里沒有存款你就沒有任何喘息機(jī)會(huì),結(jié)果只有兩個(gè),一個(gè)是把房子做二次抵押貸款,大家都知道,二押的利息比房貸起碼要高2倍,另一個(gè)就是斷供,最后房子被法院查封。

第四點(diǎn):除了更好的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)之外,還擁有更多財(cái)富增長(zhǎng)的機(jī)會(huì),比如300萬的房子,你本來有6成首付180萬,但是你只給了3成,90萬,那么買房之后,你手上還有90萬現(xiàn)金,每月供房從原來7千多,變成了1.2萬,多了5000塊錢,但是你也不會(huì)覺得有供房壓力,因?yàn)榫退憬酉聛淼娜兆幽銢]有任何收入,這90萬都可以幫你供房6年多的時(shí)間,你可以把錢存在銀行也可以放在理財(cái)也可以投入到更好的項(xiàng)目上,錢在自己手里,才會(huì)有更多的可能性,沒有錢你連機(jī)會(huì)都沒有。那些所謂的“房奴”就是這么來的,害怕給銀行賺利息,害怕供房壓力,然后把自己所有的積蓄都給了首付,每月的收入省吃儉用,還了房貸之后也沒剩下幾個(gè)錢,每個(gè)月就是為了房貸而努力奮斗,根本沒有想過有沒有渠道來增加自己的收入,也許想也不敢想,因?yàn)槭稚细緵]有多余的錢。