有的人為了投資,可能會選擇兩個人合伙買房,那么,兩個人合伙買房怎樣貸款,兩個人合伙買房現(xiàn)在要分怎么分,合伙買房有什么弊端呢?合伙買房還是有很多事項需要注意的,下面就一起來具體的了解下吧。
一、兩個人合伙買房怎樣貸款
兩個人合伙買房怎樣貸款,兩個人合伙買房不可以兩人公共申請公積金貸款,身份關系不成立,需夫妻關系才能申請共同公積金貸款。只能由一人辦理按揭買房貸款,具體流程如下:
1、選擇房產(chǎn)。
2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
3、辦理按揭貸款申請。
4、簽訂購房合同,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
8、開立專門還款賬戶。
9、并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款。
10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
二、兩個人合伙買房現(xiàn)在要分怎么分
兩個人合伙買房現(xiàn)在要分怎么分,我們要知道,每套房子都只能有一個產(chǎn)權,所以兩個沒有辦法分割產(chǎn)權。這種情況只能平均分割使用權,也就是你說的分割水電、門窗等。
如果要進行完全平均分割,只能選擇錢財分割,可以有以下兩種選擇:
第1種:將房子賣掉,所得房款一人一半平均分割。
第2種:其中一人要房,就要按照市價不給另一個不要房的人一半房價,然后不要房的人放棄產(chǎn)權,要房且付出一半房價的人獲得全部產(chǎn)權。如果上面兩種你們都不同意或一人不同意,那只能申請相關部門裁定了。
三、合伙買房有什么弊端
合伙買房有很多的弊端,若兩個人關系不是很好的話,不建議合伙買房,合伙買房的弊端主要有:
1、使用意見不一
合伙買房會產(chǎn)生這樣一個問題,就是合伙購買的房子打算日后共同使用的話,怎么將其分開?一套房子,有位置、采光有好,也有不好的,大家都想把好的留給自己使用,同時,雙方又擁有均等的分配權力,這時就容易產(chǎn)生矛盾。
2、合作意見不統(tǒng)一
房子如果日后用來出租,出租給誰,租金收多少,都需要雙方都同意的。如果另一方不同意出租,又該怎么辦呢?這些風險,都是需要提前考慮清楚的,否則日后就會產(chǎn)生很大的糾紛。
3、合伙投資失敗止損
有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場,準備房價漲了,有了收益,再轉手賣掉。但是如果房價降了,合伙人彼此該怎么止損、如何分擔也是需要提前考慮好的。