首套房貸利率提高,與二套房貸利率提高形成聯(lián)動效應(yīng),將進(jìn)一步打消投機(jī)為主用戶的預(yù)期,致二手交易鏈條斷裂。
節(jié)后,房貸利率走勢引起市場廣泛關(guān)注,尤以一線城市為最,媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前北京地區(qū)四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%,廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。
首套房貸利率提高,等于房地產(chǎn)調(diào)控在利率杠桿運用覆蓋上的范圍更為廣泛。
目前,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正進(jìn)入深水區(qū),尤其是去年以來中央首次提出“租售同權(quán)”、加大租賃型住房土地供應(yīng)等政策,從過往相對由購房模式主導(dǎo)的市場格局,走向多元化房產(chǎn)滿足不同群體訴求的格局,意味著中國房地產(chǎn)市場將擺脫單一商品房交易模式的路徑依賴,同時是“土地財政”的全新變革。
政策調(diào)控的影響正在顯現(xiàn),國家統(tǒng)計局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降,二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落,1月比上月回落0.5個百分點。但部分房企仍然對房地產(chǎn)市場后期看好,房地產(chǎn)市場交易的低迷,并未全面阻礙房企的拿地?zé)崆?,截?月27日,50大熱點城市賣地金額高達(dá)5932.23億元,同比上漲54.5%。
房企拿地?zé)崆椴粶p,但未來究竟還是會通過保持與中央調(diào)控一致、價格回歸理性來加快項目周轉(zhuǎn)速度。因此,通過調(diào)整首套房貸利率,相當(dāng)于向這部分房企釋放明確信號:房地產(chǎn)調(diào)控不僅不會松動,反而會進(jìn)一步收緊,房企應(yīng)放棄幻想,通過價格松動、降低購房成本,才能盡快獲取更多用戶和交易額,以價換量,也避免了部分房企債務(wù)率居高不下,確保房地產(chǎn)信貸質(zhì)量。