在國(guó)慶節(jié)前,突然曝出三兩大振奮人心的大消息,TA們是:
一、居民換購(gòu)住房可退還個(gè)人所得稅
二、房貸利率又要下調(diào)了!多城有望突破4.1%
三、10月1日起,住房公積金下調(diào)
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9月30日下午,財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告。
自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。
新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
國(guó)慶節(jié)前,央行與財(cái)政部雙雙出手,對(duì)目前處于困難的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行呵護(hù)。
財(cái)政部通過(guò)居民購(gòu)房個(gè)人所得稅優(yōu)惠的形式支持,央行通過(guò)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的形式支持。
全文如下:
關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告
財(cái)政部 稅務(wù)總局公告 2022年第30號(hào)
為支持居民改善住房條件,現(xiàn)就有關(guān)個(gè)人所得稅政策公告如下:
一、自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的,購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格;新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。
三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件:
1、納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2、出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
五、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制,將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實(shí)時(shí)共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門;暫未實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享的地區(qū),要建立健全工作機(jī)制,確保稅務(wù)部門及時(shí)獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告
財(cái)政部 稅務(wù)總局
2022年9月30日
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9月29日,央行、銀保監(jiān)會(huì)深夜重磅發(fā)聲!
決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
“這一政策措施的出臺(tái),有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi),銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。”通知稱。
哪些城市房貸利率年底前可突破下限?
至少23城符合標(biāo)準(zhǔn)!影響多大?
值得注意的是,上述文件還框定了個(gè)人住房貸款利率可以突破4.1%的下限要求的城市和時(shí)間范圍。
對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中,至少有23個(gè)城市符合新政要求。
其中二線城市有8個(gè),分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽(yáng)。
三線城市有15個(gè),分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽(yáng)、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽(yáng)和桂林。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的政策符合預(yù)期,也是國(guó)務(wù)院兩次常務(wù)會(huì)議提及“一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具”后,央行做出的力度較大的政策表態(tài)。
尤其是此類城市購(gòu)房者依然認(rèn)為房貸利率過(guò)高,所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類政策出臺(tái),勢(shì)必使得銀行的自主權(quán)增大,四季度將迎來(lái)新一輪房貸降息潮,有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,目前全國(guó)有近80個(gè)城市首套房房貸利率下調(diào)到了4.1%,如果繼續(xù)降低,可以進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本,持續(xù)降息也是落實(shí)國(guó)務(wù)院“支持住房剛性和改善性住房需求”的要求,對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,據(jù)調(diào)查,目前符合條件的城市基本執(zhí)行的是4.1%(LPR-20BP)的下限水平,年底前下調(diào),保守估計(jì)會(huì)降到與經(jīng)營(yíng)貸類似的3.6%-3.7%左右的水平。
房貸降到與經(jīng)營(yíng)貸差不多的水平,有利于降低購(gòu)房者成本,同時(shí)有利于防止政策套利。
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中國(guó)人民銀行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
另外,目前,上海各大銀行執(zhí)行的房貸利率為:首套房貸4.65%、二套房5.35%。