聯(lián)邦政府自2019年9月推出首購(gòu)房激勵(lì)政策（First Time Home Buyer Incentive program）之后，至今，大溫地區(qū)已有29個(gè)購(gòu)房者因此受益，全加拿大范圍內(nèi)有3000個(gè)買家獲批。
加拿大房貸和住房公司（CMHC）于1月31日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，首購(gòu)房激勵(lì)計(jì)劃在大溫地區(qū)共收到45項(xiàng)申請(qǐng)，批準(zhǔn)了29項(xiàng)申請(qǐng)，平均貸款額為1.8萬(wàn)加幣，房屋平均價(jià)格約為35萬(wàn)加幣。維多利亞批準(zhǔn)了4份申請(qǐng)，全BC省其余地區(qū)僅批準(zhǔn)了84份。
CMHC的數(shù)據(jù)顯示，首購(gòu)房激勵(lì)政策受益人數(shù)最多的城市是蒙特利爾，在654份申請(qǐng)中，有557份已獲批準(zhǔn)，平均貸款為1.6萬(wàn)加幣。
在大多倫多地區(qū)，145位申請(qǐng)者中的109位獲得了平均2萬(wàn)加幣的貸款。埃德蒙頓市的首次購(gòu)房者申請(qǐng)量第二高，有375個(gè)購(gòu)房者平均獲得了2.4萬(wàn)加幣的貸款。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association)的數(shù)據(jù)顯示，2019年，加拿大首次購(gòu)房者占所有購(gòu)房者的比例降至47%，低于一年前的51.5%。CREA認(rèn)為，將這一比例下降的原因是正在實(shí)施貸款壓力測(cè)試的影響。
2019年首購(gòu)房激勵(lì)政策推出時(shí)，政府預(yù)計(jì)，該計(jì)劃將使10萬(wàn)名買家獲益。
但是，并非所有首次購(gòu)房的買家都能申請(qǐng)獲得這項(xiàng)優(yōu)惠，政策還有一定的限制條件，具體細(xì)則為：
年收入少于12萬(wàn)元的首次購(gòu)房者才可申請(qǐng)。
房貸金額不得超過(guò)年收入的4倍，也就是48萬(wàn)元。這意味著計(jì)劃只適用于市值最高56.5萬(wàn)的房屋。
該政策只針對(duì)CMHC保險(xiǎn)按揭客戶（首付不足20%的買家，都被強(qiáng)制購(gòu)買CMHC按揭保險(xiǎn)）。
符合以上條件的首次買房者，如果購(gòu)買的是二手房，CMHC將提供房?jī)r(jià)5%的補(bǔ)貼；如果買新房，CMHC提供10%的補(bǔ)貼。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，一對(duì)夫妻年收入12萬(wàn)加幣，想買一個(gè)48萬(wàn)的全新公寓，付了5%的首付，也就是2.4萬(wàn)。然后CMHC付了10%的首付，加起來(lái)首付就是15%，7.2萬(wàn)，買家的貸款就從45.6萬(wàn)變成了40.8萬(wàn)，每個(gè)月的貸款省了254刀，一年就能省下3000多刀。
而且CMHC出的這筆錢，其實(shí)相當(dāng)于產(chǎn)權(quán)共享貸款，CMHC將參與房屋的升值或貶值。換言之，房屋再售時(shí)如果增值，CMHC也要分成。如果貶值，CMHC也要承擔(dān)損失。
聽(tīng)起來(lái)是不錯(cuò)，估計(jì)不少首次購(gòu)房者也蠢蠢欲動(dòng)。但是對(duì)于大溫的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想找一套符合首購(gòu)房激勵(lì)政策的房子有點(diǎn)難度。根據(jù)最近大溫地產(chǎn)局發(fā)布了1月份的銷售數(shù)據(jù)報(bào)告來(lái)看，大溫房屋綜合基準(zhǔn)價(jià)為100.87萬(wàn)加幣。1月份獨(dú)立屋的基準(zhǔn)價(jià)為143.12萬(wàn)加幣；城市屋的基準(zhǔn)價(jià)為78.25萬(wàn)加幣，公寓的基準(zhǔn)價(jià)為66.32萬(wàn)加幣。
華人最愛(ài)的溫西、列治文地區(qū)
甚至還有許多是新房
還有另外一個(gè)熱門地區(qū)——本拿比在這個(gè)價(jià)格區(qū)間的選擇也很多
華人又一最愛(ài)，南素里白石地區(qū)同樣是有許多可以選擇的房源：
同樣也有新房可供選擇
三聯(lián)市、蘭里更不用說(shuō)了，簡(jiǎn)直不勝枚舉，新房也不在少數(shù)
看來(lái)這個(gè)首次購(gòu)房者激勵(lì)計(jì)劃在大溫還是很有市場(chǎng)的，無(wú)論是二手房還是樓花，只要找一找，都能找到非常重要充足的房源。