政策和資金向租賃市場傾斜趨勢明顯。
5月以來多家房企在住房租賃領(lǐng)域獲融資支持，其中包括恒大集團(tuán)百億元級別REITs產(chǎn)品落地。目前，全國已有超過12個省份50個以上城市發(fā)布了住房租賃市場政策。
資金傾斜
日前，上交所披露的信息顯示，恒大集團(tuán)在上交所提交的“中聯(lián)前海開源·恒大租賃住房一號第N期資產(chǎn)支持專項計劃”于5月2日被上交所受理。該租賃住房資產(chǎn)證券計劃擬發(fā)行金額為100億元，主要用于長租公寓建設(shè)。成為住房租賃市場第二單發(fā)行成功的百億元級REITs產(chǎn)品，意味著恒大正式進(jìn)軍租賃住房市場。
5月以來，多家房企在住房租賃領(lǐng)域獲融資支持。以首創(chuàng)置業(yè)為例，公司非公開發(fā)行2018年住房租賃專項可續(xù)公司債券，狀態(tài)變更為回復(fù)交易所意見。資料顯示，該項目品種為私募，擬發(fā)行金額為50億元。綠城中國公告稱，40億元住房租賃債于近期獲批。石榴置業(yè)45億元住房租賃債券日前也獲深交所反饋。
此外，近期多家房企發(fā)布住房租賃融資計劃。泰禾集團(tuán)(26.300, 0.02, 0.08%)公告稱，為改善債務(wù)結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道、滿足資金需求、降低融資成本，擬非公開發(fā)行30億元住房租賃專項公司債券。中城投資表示，擬發(fā)行9億元住房租賃專項債券。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)下市場資金面趨緊，房企不得不多途徑拓寬融資渠道。隨著信貸市場調(diào)控持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求大漲。目前，銀行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)對住房租賃市場的融資審批相對寬松，房地產(chǎn)企業(yè)在住房租賃領(lǐng)域通過銀行渠道累計融資金額達(dá)千億元。從市場趨勢看，租賃作為政策鼓勵的房地產(chǎn)發(fā)展方向，涉足的資本將大幅度增加。