4月房?jī)r(jià)丹東三亞海口漲幅最大
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房?jī)r(jià)雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格中，丹東漲幅第一，三亞第二。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來(lái)看，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)中，丹東新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比為102，而三亞、?？诰鶠?01.9，成為4月漲幅最大的三個(gè)城市。
實(shí)際上，在“五一”前后，住建部約談的12個(gè)城市負(fù)責(zé)人中就包括了丹東、三亞、?？?，住建部在約談中重申了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控“目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”。截至目前，丹東已在5月14日晚發(fā)布緊急通知，針對(duì)非本地戶籍人員出臺(tái)了“限售”、“提高首付比例”等調(diào)控政策。而三亞和海口在去年就已經(jīng)實(shí)行了限購(gòu)政策，但目前仍未有進(jìn)一步調(diào)控政策出爐。
對(duì)于二三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，部分二三線城市的調(diào)控政策分化，城市的人才政策成為購(gòu)房者繞過(guò)限購(gòu)的工具。同時(shí)，板塊輪動(dòng)也是這些城市房?jī)r(jià)上漲的原因，“一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫(kù)存去化加速。目前看，全國(guó)除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段。”
張大偉表示，二季度是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例旺季，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)二三線城市將依然維持輕微反彈的局面。但房地產(chǎn)調(diào)控政策也將繼續(xù)維持市場(chǎng)的基本平穩(wěn)。
交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹也認(rèn)為，5月將迎來(lái)城市層面更為密集的調(diào)控潮，范圍涉及“五限”、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。
值得關(guān)注的是，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。