在中國(guó)政府從供給和需求兩側(cè)發(fā)力抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的背景下，成都、杭州等二三線城市仍一房難求。尤其成都，出現(xiàn)超7萬(wàn)人登記搖號(hào)搶購(gòu)1000余套新房的“盛況”。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新社記者分析稱(chēng)，如果從房地產(chǎn)庫(kù)存數(shù)據(jù)角度看，很多城市新房項(xiàng)目已不多，就此認(rèn)為出現(xiàn)“房荒”也是符合預(yù)期的。
上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。
觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來(lái)中國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，表明近四年中國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”取得了較好效果。當(dāng)前中國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了6年前的水平。
中信證券明明研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，出現(xiàn)“房荒”主要是因?yàn)樵凇皠傂琛闭贾鲗?dǎo)的情況下，部分不當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施可能加劇房?jī)r(jià)的上漲。在一房難求的預(yù)期下，很多暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房需求的家庭預(yù)計(jì)今后購(gòu)房的難度增加，從而提前購(gòu)房計(jì)劃。
該團(tuán)隊(duì)表示，一方面限制新購(gòu)住房的上市交易，可能進(jìn)一步減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給；另一方面，部分調(diào)控政策規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能捂盤(pán)惜售，也不能囤地不開(kāi)發(fā)，企業(yè)故意延長(zhǎng)住宅建設(shè)周期或是住宅投資較高，導(dǎo)致庫(kù)存持續(xù)處于低位。