首套房貸款利率低至4.25%,是建行推出的惠民安居購(gòu)房新優(yōu)惠,還是已成行業(yè)的發(fā)展方向?

“目前惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%,之前最低為4.8%,二套降低至5.05%?!笔蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,自央行發(fā)聲下調(diào)房貸利率下限,包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大行在內(nèi)的多家銀行均已下調(diào)房貸利率,從此前的最低4.8%下調(diào)至4.25%。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)(截止5月31日)顯示,惠州33家銀行機(jī)構(gòu)中,已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%,大大降低市民的置業(yè)成本支出和減輕還貸壓力,切實(shí)有效地助力市民的合理住房需求。

算筆賬

100萬(wàn)貸款30年利息支出將減少50萬(wàn)元

數(shù)據(jù)顯示:2021年5月,惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%;2022年6月,惠州首套、二套房貸利率分別為4.25%、5.05%。

按照房貸利率下限計(jì)算,以30年期的首套房置業(yè)貸款100萬(wàn)元,等額本息還款的按揭貸款為例,去年5月購(gòu)房和當(dāng)前購(gòu)房所應(yīng)支付的按揭支出和總利息金額分別進(jìn)行對(duì)比:

2021年5月購(gòu)房:按彼時(shí)的惠州首套房貸利率6.5%計(jì)算,算得每個(gè)月的還貸支出是6320.68元,30年總利息為1275444元。

2022年5月購(gòu)房:按當(dāng)前惠州最低4.25%的利率計(jì)算,算得每個(gè)月的還貸支出是4919.4元,30年總利息為770983元。

經(jīng)計(jì)算,前后相差一年購(gòu)房,由于利率的不同,購(gòu)置同樣價(jià)格的房源貸款100萬(wàn)元,當(dāng)前每月所需要支出的房貸月供將減少1401.28元,30年總利息支出將減少504461元。利率的下調(diào)將大幅降低市民的購(gòu)房支出和減輕還貸的壓力。