國(guó)家廣播公司NBC于6月17日?qǐng)?bào)道，據(jù)《貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，廣受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率周四明顯上升，達(dá)到3.25%。這是自4月中旬以來(lái)的最高水平。
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此舉是對(duì)周三美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾在本周央行會(huì)議后發(fā)表言論的回應(yīng)。美聯(lián)儲(chǔ)官員表示，可能在2023年加息，不過(guò)他們沒(méi)有提到何時(shí)開(kāi)始縮減大規(guī)模債券購(gòu)買計(jì)劃。
即使抵押貸款利率上升，這也不是當(dāng)今購(gòu)房者面臨的最大挑戰(zhàn)，他們?nèi)栽谂c快速銷售的房屋和創(chuàng)紀(jì)錄的要價(jià)作斗爭(zhēng)。
鮑威爾說(shuō)：“你可以把我們的這次會(huì)議看作是非正式的‘討論討論’。”他回顧了自己在2020年發(fā)表的一份聲明，稱美國(guó)央行沒(méi)有考慮加息的打算。
由于對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議的預(yù)期，抵押貸款利率周二已經(jīng)走高。
抵押貸款利率沒(méi)有跟隨周三保持不變的聯(lián)邦基金利率，但總體上跟隨著10年期國(guó)債收益率的走高。
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抵押貸款利率也很大程度上受到美聯(lián)儲(chǔ)購(gòu)買抵押貸款支持債券數(shù)量的影響。這讓一些投資者措手不及，導(dǎo)致債券收益率和抵押貸款利率高于預(yù)期。
市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)的加息前景感到有些意外。誠(chéng)然，聯(lián)邦基金利率并不控制抵押貸款利率，但前景表明了美聯(lián)儲(chǔ)需要多快縮減其債券購(gòu)買計(jì)劃（又稱“縮減”）。這些計(jì)劃肯定有助于保持低利率。
美聯(lián)儲(chǔ)越早開(kāi)始縮減購(gòu)債規(guī)模，抵押貸款利率就會(huì)越早走高，就像2013年6月上一次所謂的“縮減恐慌”那樣。
抵押貸款利率現(xiàn)在比上周五高出近0.25個(gè)百分點(diǎn)，比一年前高出約0.25個(gè)百分點(diǎn)。
雖然這聽(tīng)起來(lái)不是很多，但對(duì)于那些希望通過(guò)再融資節(jié)省月供的人來(lái)說(shuō)，這是很重要的。一般經(jīng)驗(yàn)法則是，如果你不能節(jié)省至少0.5個(gè)百分點(diǎn)的利率，比如從3.5%降至3.0%，那么所涉及的成本就不值得。
去年秋天，利率大幅下降，到今年2月，30年期固定利率的平均利率為2.75%。這導(dǎo)致了再融資熱潮。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在申請(qǐng)住房貸款再融資的人數(shù)比一年前減少了22%。現(xiàn)在能從再融資中獲益的借款人要少得多。
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對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，鑒于目前的天價(jià)房?jī)r(jià)，利率的任何上升都不僅會(huì)影響月供，還可能使他們更難獲得貸款資格。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾說(shuō)，“這意味著重新審視你的家庭購(gòu)物預(yù)算是個(gè)好主意。復(fù)習(xí)這些數(shù)字，知道如果利率上升0.25個(gè)百分點(diǎn)對(duì)你的預(yù)算價(jià)格意味著什么?！?/p>
她說(shuō)：“即使抵押貸款利率上升，對(duì)今天的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不是最大的挑戰(zhàn)，他們?nèi)匀幻媾R著相對(duì)較少的住房選擇和創(chuàng)紀(jì)錄的要價(jià)?！?/p>
(加美財(cái)經(jīng)專稿，抄襲必究)
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作者：Laura
責(zé)編：carrie