上述金融機(jī)構(gòu)人士分析，無論哪一種可能，都意味著這一信托產(chǎn)品存在償付風(fēng)險(xiǎn)，“根據(jù)我的判斷和了解，這個(gè)產(chǎn)品可能出問題了，極有可能中融信托已經(jīng)在兜底。也就是說星城國(guó)際已經(jīng)違約了，投資人收益和贖回需要中融信托自己來兌付?！?/p>
上海市第三中級(jí)人民法院發(fā)布的抵押物拍賣信息顯示，被拍賣的星城國(guó)際共62099.87平方米物業(yè)存在其他抵押情況；另外，2008年11月，星城國(guó)際從上海農(nóng)商行獲得3.3億元貸款，2012年初也出現(xiàn)違約情況。
中融信托提供給星城置業(yè)的11.15億元信托貸款中，2.2億元被明確用來償還銀行貸款，另有4600萬元支付給中介人魏俊玲服務(wù)費(fèi)，有一小部分可能投入到星城國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目改造中，而其余資金去向不明。
一位原在純本百貨擔(dān)任重要職務(wù)的人士表示，資金有一部分用在了改造工程中，但其拒絕透露項(xiàng)目其他情況。
這筆資金去向不僅關(guān)系星城置業(yè)生死存亡，也關(guān)乎信托投資人利益，同時(shí)也意味著中融信托在監(jiān)管資金使用方面存在漏洞。
一位接近中融信托的人士告訴記者，這筆資金足以應(yīng)付星城國(guó)際改變業(yè)態(tài)成本和日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，之所以走到商場(chǎng)爛尾、抵押物被拍賣的地步，可能是因?yàn)榇蠊蓶|挪用了這筆資金另作他用，并沒有真正運(yùn)用到項(xiàng)目中。
但這一說法并未獲得中融信托官方和星城置業(yè)方面的證實(shí)，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者也未獲得剩余資金流向的直接證據(jù)。
星城置業(yè)實(shí)際控制人石健平為山西呂梁人，其旗下有山西通江能源集團(tuán)有限公司、上海中科巴普科技發(fā)展有限公司和上海馥銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家企業(yè)。石健平本人及公司陷入多起民間借貸糾紛。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者獲得信息顯示，石健平從烏蘭察布市新鴻業(yè)投資咨詢有限公司借貸的5000萬元于2013年前后違約，同一時(shí)期，石健平欠呼和浩特市漢廣商貿(mào)有限公司1.08億元也出現(xiàn)違約情況。
2012年也是煤炭行業(yè)轉(zhuǎn)折重要一年，從這一年開始，煤炭?jī)r(jià)格持續(xù)暴跌，煤炭企業(yè)普遍虧損，石健平在山西的產(chǎn)業(yè)以煤炭為主；星城置業(yè)另一名控制人李世亮在貴州畢節(jié)地區(qū)也有煤礦項(xiàng)目。
目前，沒有證據(jù)顯示石健平和李世亮把從中融信托獲得的剩余信托貸款挪作他用，也沒有證據(jù)顯示這些資金的流向。
項(xiàng)目前情
如果從成立時(shí)算起，星城置業(yè)可謂系出名門。
公開的資料顯示，星城置業(yè)成立于1995年10月，注冊(cè)資本800萬美元，中外合資企業(yè)，中方股東為上海市國(guó)有資本控股上市企業(yè)京東方，外方股東實(shí)際控制人為馬來西亞華人章金福（CHEONGHOCK）。
京東方年報(bào)顯示，2000年前后，京東方與上海電子管廠簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以2685.79萬元價(jià)格獲得一塊建設(shè)用地，并以這塊土地入股星城置業(yè)，占股25%，章金?？刂葡碌南愀坌窬巴顿Y和新加坡典立科技占股75%。
雙方為合作開發(fā)模式，京東方提供土地，章金福提供資金和負(fù)責(zé)開發(fā)具體事宜，開始開發(fā)星城國(guó)際項(xiàng)目，但該項(xiàng)目土地使用權(quán)獲得時(shí)間為2008年。在這之前，章金福在煙臺(tái)龍口和當(dāng)?shù)啬臣壹w企業(yè)有過合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的先例。
2001年2月份，京東方以2178萬元代價(jià)從典立科技手中獲取星城置業(yè)15%的股權(quán)，持股比例上升至40%，章金福持股60%，章金福擔(dān)任公司董事長(zhǎng)，2000年星城國(guó)際項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)。
星城國(guó)際項(xiàng)目由高檔公寓、寫字樓和商場(chǎng)及地下等構(gòu)成，到2005年，大部分公寓售完，星城置業(yè)旗下凈資產(chǎn)為8970萬元，京東方為了突出主業(yè)開始謀求轉(zhuǎn)讓手中的股權(quán)。
5月，京東方、章金福分別與漢博投資簽署協(xié)議，京東方計(jì)劃把星城置業(yè)40%股權(quán)、章金福計(jì)劃把30%的股權(quán)分別以6000萬元和4500萬元價(jià)格出讓給漢博投資。這一協(xié)議后來未能執(zhí)行。
2007年7月份，京東方與新加坡雄獅投資私人有限公司簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，后者以6000萬元價(jià)格獲得星城置業(yè)40%股權(quán)，京東方正式退出星城置業(yè)。幾乎同一時(shí)間，章金福也開始淡出星城置業(yè)。
同時(shí)，京東方把旗下另一家房地產(chǎn)企業(yè)京東方置業(yè)40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)企業(yè)電子城(11.990,-0.03,-0.25%)，并把其下園區(qū)項(xiàng)目委托給京東方置業(yè)管理，目前位于星城國(guó)際大廈北側(cè)的電子城項(xiàng)目還在建設(shè)中。
雄獅投資法人為柯建強(qiáng)，在新加坡和中國(guó)有多家物流商貿(mào)企業(yè)，2010年3月份，香港通江集團(tuán)收購了雄獅投資和旭景投資全部股份，香港通江集團(tuán)法人為李世亮，實(shí)際控制人為石健平，由此，石健平成為星城置業(yè)實(shí)際控制人。
目前星城置業(yè)注冊(cè)資料顯示，石健平和田芳已經(jīng)退出星城置業(yè)股東行列，田芳為山西大同人，曾一度擔(dān)任星城置業(yè)法人代表，于2011年前后與石健平同時(shí)退出，李世亮、余養(yǎng)禮等與石健平關(guān)系緊密的人仍擔(dān)任星城置業(yè)重要職務(wù)。
星城國(guó)際項(xiàng)目所在地酒仙橋路10號(hào)，原為京東方重要的生產(chǎn)基地，包括京東方及多家關(guān)聯(lián)子公司的注冊(cè)地均在此地，目前，其他京東方及電子城相關(guān)的項(xiàng)目均在正常運(yùn)行和開發(fā)建設(shè)中，只有星城國(guó)際仍在各路資本中糾纏交錯(cuò)。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）