7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)三線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到抑制。此前一段時(shí)間，在去庫(kù)存形勢(shì)下，一些三四線城市房?jī)r(jià)快速上漲引起社會(huì)廣泛關(guān)注。對(duì)此，人們有著不同的分析和判斷，其中之一就是棚改貨幣化安置。
棚改貨幣化安置，是近年來(lái)國(guó)內(nèi)各城市棚改安置政策的一個(gè)主要選項(xiàng)，是推進(jìn)城市危舊房改造、解決和改善城鎮(zhèn)居民居住條件的重要舉措。落實(shí)兩次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，推進(jìn)“三去一降一補(bǔ)”的重點(diǎn)工作，棚改貨幣化安置恰恰也為“去庫(kù)存”創(chuàng)造了條件。但是，如果在庫(kù)存已經(jīng)不多的情況下，一些城市不及時(shí)調(diào)整完善政策，難免會(huì)造成樓市供需相對(duì)緊張的局面，進(jìn)而使房?jī)r(jià)不降反升。為此，必須督促商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的市縣，及時(shí)調(diào)整棚改安置政策。
但是，還要看到各城市在樓市調(diào)控過(guò)程中，具體措施不同，調(diào)控力度不同，所產(chǎn)生的效果和作用也有差異。此前，一些城市為了去庫(kù)存，采取了諸多與購(gòu)房有關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，包括實(shí)際上的加杠桿，對(duì)沖了龐大庫(kù)存帶來(lái)的降價(jià)因素，使價(jià)格不降反升。有些城市即使采取了一些延長(zhǎng)二手房上市時(shí)間等調(diào)控措施，但其時(shí)限往往在兩年、三年左右，對(duì)限房?jī)r(jià)、降房?jī)r(jià)的作用極其有限。加之，一些地區(qū)采取搖號(hào)購(gòu)房舉措，更形成了一種“一房難求”的市場(chǎng)表象，加劇了房?jī)r(jià)看漲預(yù)期。這些因素都推動(dòng)了三四線城市房?jī)r(jià)上漲。
三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，做好三四線城市的樓市調(diào)控，使其沿著健康軌道發(fā)展，對(duì)確保調(diào)控成效和建立長(zhǎng)效機(jī)制至關(guān)重要。當(dāng)下，關(guān)鍵是從各地實(shí)際出發(fā)，兼顧棚改、調(diào)控、去庫(kù)存三重目標(biāo)。