一、個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程1、貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請(qǐng)符合這個(gè)金融機(jī)構(gòu)的貸款類別，那么你需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備資料
個(gè)人按揭貸款，需要提供：本人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
3、下戶評(píng)估
提交上述材料后，銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。
每個(gè)環(huán)節(jié)都是按揭貸款流程中的重要環(huán)節(jié)，直接決定了你按揭貸款的額度。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一些出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款
將所有貸款審查材料、評(píng)估報(bào)告或調(diào)查意見(jiàn)提交銀行審批。這時(shí)候貸款客戶一定要注意準(zhǔn)備好所有的資料，如果有任何一項(xiàng)缺失，都會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、抵押登記
持銀行房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到茶泉處辦理抵押登記手續(xù)。
00-1010 1.原始財(cái)產(chǎn)證明
2.借款人過(guò)去六個(gè)月的流水記錄。
3.申請(qǐng)銀行要求的其他文件和證明。
4.借款人夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本。
5.申請(qǐng)銀行指定的評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告。
00-1010不同銀行執(zhí)行的貸款利率不一樣。而各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)。怎么浮主要看借款人個(gè)人資質(zhì)。
如果借款人個(gè)人資質(zhì)較好，借款人獲得的貸款利率更優(yōu)惠。如果借款人的個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)提高貸款利率來(lái)保護(hù)自己的利益。