2020年按揭貸款一度爆發(fā)，買首套房或二套房的人對這個產(chǎn)品非常熱衷。本文在實事求是的前提下，理性的講解了2022年最新的房貸，包括之前辦理過房貸的人，現(xiàn)在應(yīng)該注意哪些問題。

首先說一下抵押貸款的原理。為什么很多人喜歡這個產(chǎn)品，自己的好處在哪里？不知道的朋友可以順便了解一下。

以購買二套房為例。很多一線城市需要60%到70%的首付，加上剩下的30%到40%的房貸。這是一種常規(guī)的購買方法。直到去年，這種情況有所改變，又多了一筆房貸業(yè)務(wù)貸款，逐漸取代了按揭貸款。買房變成了全款購買再按揭。

去年高峰期，按揭貸款可以年化利率3.85%-5.1%，20年信用，30年等額本息還款。如果你的按揭貸款額是300萬，第二套按揭房的年化利率是5.7%，一年可以省下將近2個百分點，10年下來將近60萬。貸款金額越大，你節(jié)省的利息就越多。許多人

如果沒有全款，可以用信用，或者親朋好友年紀大了湊一湊。更糟糕的是公司墊付資金。房產(chǎn)只要全款買下，你就去辦房貸業(yè)務(wù)貸款，還上。最長一個半月，貸款錢就下來了。除去幾萬元的手續(xù)費，還是盈利的。雖然方便了很多買家，但是隱患也很大，違背了“不炒”的政策。首先，3.85%的年利率被用于支持中小微企業(yè)，而不是用于房地產(chǎn)。另一方面，當時銀行政策相對寬松，很多銀行對客戶企業(yè)和樓盤沒有時間限制。然而，從2021年到現(xiàn)在，政策是不同的。一般產(chǎn)品說明如下：

產(chǎn)品分為：

1.十年歸還一次本金，授信20年，等額本息30年還款，年化利率3.7%

這個產(chǎn)品看起來性價比很高，但其實沒你想的那么簡單。首先，你的業(yè)務(wù)需要經(jīng)營6個月以上，有一定的真實業(yè)務(wù)量。另外，你需要追蹤1年內(nèi)房產(chǎn)交易的資金。