現(xiàn)在在單位大家都會(huì)繳納公積金,而公積金是對(duì)于以后買房有著重要幫助的一項(xiàng)資金,那么在買房過程中公積金到底能幫助貸款多少錢了?

一、公積金買房能貸多少錢

1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬元的還款系數(shù);

2、最高可以貸到要購(gòu)買的房子的評(píng)估值的80%

3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬,AAA級(jí)可以最高104萬

以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。

二、公積金買房首付最低多少

住房公積金貸款買房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。

一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度:

計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度:

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購(gòu)房。

公積金貸款買房最多能貸多少?公積金最終能夠貸款多少是根據(jù)您的公積金繳納情況而定的,一般是繳納的公積金越多,貸款的額度就越大。但是如果您是一人申請(qǐng)公積金貸款的話最高款額就是50萬元,兩人購(gòu)買的話最高金額不能超過80萬元。

隨著這幾年房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,愈來愈多的人選擇了買房,因?yàn)楝F(xiàn)在買了房子就可以坐等房屋升值,這就成了一項(xiàng)穩(wěn)健的投資。但是房?jī)r(jià)上漲過快,也帶來到了一些問題,很多人買不起房子,這就可以選擇分期付款了。那么,分期付款買房子利息咋算?

買房分期付款的利率是多少

分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住,而剩余的款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年去付清。買房分期的付款怎么算?購(gòu)房分期付款可以先首付三成、五成不等房款,剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生,分期總支出要比全額買房總金額多。

按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例:

1、商業(yè)貸款。5年期年利率為4.033(此為優(yōu)惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬,每月還2027.41元,每年銀行利息為4435.2元 。

2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬,每月還1122元,每年銀行利息為4573.8元。

買房分期付款利息怎么算

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:

計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率 本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),一年將作365天計(jì)算,得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

這就是一些關(guān)于分期付款買房子利息咋算的問題的相關(guān)解釋了。但是也要提醒各位,分期付款的還款的方式是不同的,月供的額度也不一樣,所以分期付款的買房者一定要充分考慮自己每個(gè)月的收入狀況,以免因?yàn)椴荒芗皶r(shí)還款,而影響個(gè)人征信記錄。