日前，賽迪顧問在北京發(fā)布了“2018中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)云榜”系列榜單，展現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。賽迪顧問高級分析師林懷璟表示，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成熟，精耕細(xì)作加金融創(chuàng)新將進(jìn)一步釋放產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以工業(yè)、物流倉儲用地等為主要載體，以企業(yè)為投資、開發(fā)、運營主體，以滿足服務(wù)企業(yè)、員工、政府等多方需求為主要內(nèi)容的一種空間形態(tài)，在提升土地的產(chǎn)業(yè)價值、提升城市產(chǎn)業(yè)能力、聚集人口與資本等方面具有重要作用，是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、實體企業(yè)多元化及金融資本投資的新藍(lán)海。
“截至目前，全國多地都在實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間不斷壓縮。”賽迪顧問高級分析師王志文認(rèn)為，從經(jīng)營數(shù)據(jù)看，超過半數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)需要探索新業(yè)務(wù)，未來房地產(chǎn)的投資屬性會逐步減弱，功能屬性會進(jìn)一步加強。房地產(chǎn)企業(yè)將由產(chǎn)品開發(fā)向空間運營邁進(jìn)，從產(chǎn)品開發(fā)商變身空間運營商，強化地產(chǎn)的實業(yè)載體職能。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品線與功能屬性升級將催生“地產(chǎn)蜂巢”的新業(yè)態(tài)。
賽迪顧問高級分析師彭丹丹指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是園區(qū)進(jìn)化到3.0階段“專業(yè)化分工、市場化運行”的必然結(jié)果。該階段企業(yè)作為操盤主體進(jìn)入，在資金和運營等方面更加靈活，園區(qū)空間功能和服務(wù)內(nèi)容更加豐富，彌補了政府開發(fā)運營園區(qū)的短板。目前，我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)仍處于起步發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目良莠不齊，擁有產(chǎn)業(yè)能力才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的核心競爭力。
榜單顯示，位于前10名的園區(qū)有7個在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，且多為國資背景。標(biāo)桿的優(yōu)秀項目仍占少數(shù)，多數(shù)園區(qū)的招商引資水平和運營服務(wù)能力較弱。
從產(chǎn)業(yè)分布看，約40%的園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位不明確，以綜合園區(qū)為主。專業(yè)園區(qū)以生物醫(yī)藥、電子信息及互聯(lián)網(wǎng)、軟件服務(wù)居多，金融服務(wù)、環(huán)保、材料等新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展勢頭良好。賽迪顧問高級分析師馬涵表示：“分析上榜園區(qū)的成功經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、創(chuàng)業(yè)等生態(tài)圈構(gòu)建是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的操盤關(guān)鍵?！?/p>
林懷璟指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目成功的因素不但依賴于精準(zhǔn)的市場產(chǎn)業(yè)需求把握、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺搭建和精細(xì)化管理，更要靠金融創(chuàng)新。隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的成熟，運用多樣化的金融產(chǎn)品，盤活資產(chǎn)，推進(jìn)資產(chǎn)證券化，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展壯大的必由之路。