通常來說，并非所有銀行的貸款業(yè)務都是一樣的，但是在貸款審查過程中，還是會有許多銀行專注于審查幾個確定的領域。貸款人須得了解自己需要準備哪些文檔，預測自己的資產能力和信用條件，才能順利得出最佳貸款方案。
1、 貸款過程中的幾個基本項
無論你向銀行申請哪一種貸款包括：房屋凈值信貸、商業(yè)營運資金信貸、商業(yè)短期貸款、設備貸款、房地產融資、其他類型的商業(yè)或消費貸款，都會涉及到幾個最基礎的項目，那就是準銀行（即銀行）將重點關注的最基本特征包括：信用記錄 、現(xiàn)金流量歷史和業(yè)務預測、可用于抵押的抵押品，最后還有數(shù)不清的貸款文件，包括商業(yè)和個人財務報表，所得稅申報表，商業(yè)計劃書，本質上可以總結并為所列的前三個項目提供證據(jù)。
除此之外，還有第四項要素：你的性格。
這也是很多人容易忽視的，通過對你的審核，尤其是面談，可以使放款人更主觀地評估你的企業(yè)的市場吸引力或者你和任何其他經營者的業(yè)務頭腦。
2、 關鍵數(shù)據(jù)是信用記錄
對于企業(yè)貸款來說，放款人既要檢查你企業(yè)的信用歷史記錄（如果該企業(yè)不是一家初創(chuàng)企業(yè)），又要查看個人信用歷史記錄，因為小企業(yè)貸款通常需要個人擔保。
我比較建議你在申請信貸之前獲得一份關于你自己和你的業(yè)務的信貸報告。如果發(fā)現(xiàn)任何不正確或問題，可以在對貸款申請造成任何損害之前糾正它們。如果可以，找出你的潛在銀行使用哪個信用報告公司，并請求該公司提供報告。
3、關于你的商業(yè)信用記錄
大多數(shù)傳統(tǒng)銀行將期望至少有四到五種交易經驗在業(yè)務報告中列出。如果你是在沒有信用或沒有個人資產的情況下開展業(yè)務的，則應考慮進行一些貿易信用購買，以便為你的企業(yè)建立信用歷史記錄。
4、關于你的消費者信用記錄
消費者信貸機構必須從報告中刪除所有無法驗證或顯示為不正確的信息。但是，在向信用報告公司提交任何債務爭議信之前，通常最好直接與相關債權人聯(lián)系。如果犯了錯誤，那么如果你主動采取行動，通常可以更快地解決爭議。
5、關于抵押擔保貸款
在獲得擔保貸款時，必須提供抵押。對于銀行而言，抵押品簡單地定義為擔保貸款或其他債務的財產，這樣，如果你未能正確支付貸款，銀行就可以扣押該財產。
當銀行要求抵押擔保貸款時，他們正在尋求最大程度地降低提供信貸的風險。為了確保特定抵押品提供適當?shù)膿?，銀行將希望使抵押品的類型與所提供的貸款相匹配。
抵押品的使用壽命通常必須超過或至少滿足貸款期限。否則，銀行的擔保權益將受到損害。因此，應收款和存貨之類的短期資產不能作為長期貸款的擔保，但它們適合于信貸等短期融資。
此外，許多銀行將要求其對抵押品的債權必須是第一抵押權益，這意味著對抵押品不存在或可能不會產生先行或后繼留置權。作為優(yōu)先留置權持有人，銀行就可確保其在贖回權收益中所占的份額在任何其他索賠人有權獲得任何款項之前得到保證。
可見，在貸款的時候，不論是個人貸款還是企業(yè)貸款，銀行都非常看重貸款方的信用記錄，以及是否有可疑用作抵押的具有相應價值的資產。