9月7日，由《證券日?qǐng)?bào)》社主辦的“新業(yè)態(tài)、新變革、新需求——2018中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)峰會(huì)”在京舉行。石榴集團(tuán)熊貓公寓CEO王璽龍?jiān)诎l(fā)表主題演講時(shí)表示，近來(lái)租金暴漲的本質(zhì)因素是供需失衡。
“2014年資本已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，2015年以來(lái)，資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓變得比較集中，為什么過(guò)去幾年沒(méi)有人爆出租金暴漲或者影響民生等的案件和事情，為什么今年這兩個(gè)月突然出來(lái)？決定價(jià)格的只能是供需。以北京為例，長(zhǎng)租公寓的需求量未變，今年的供給存量卻減少，供給增量也不足?！?/p>
而國(guó)家在兩年之前已經(jīng)著手去解決公寓當(dāng)中的供給問(wèn)題，但建房需要一個(gè)過(guò)程。王璽龍表示，預(yù)計(jì)2020年北京的房租會(huì)達(dá)到正常的市場(chǎng)化的平穩(wěn)。未來(lái)，中國(guó)在租賃市場(chǎng)里面的主要供給源會(huì)以國(guó)企為主體建設(shè)的農(nóng)村集體用地上的集體租用住房所占據(jù)。誰(shuí)能拿到這塊市場(chǎng)，意味著誰(shuí)可以在未來(lái)的長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域當(dāng)中成為最好的角色。
值得關(guān)注的是，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)中，前期投入很大，回報(bào)率比較低，是行業(yè)普遍難題。從商業(yè)模式來(lái)看，市場(chǎng)上一般分為三種，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，輕資產(chǎn)模式和無(wú)資產(chǎn)模式。有些開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商有重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，房產(chǎn)資產(chǎn)升值空間很高，再加上堅(jiān)持運(yùn)營(yíng)，一定會(huì)有收益；而主要以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，在租售比倒掛的情況下，正常運(yùn)營(yíng)周期里5年以?xún)?nèi)可回本；無(wú)資產(chǎn)商業(yè)模式則是長(zhǎng)租公寓轉(zhuǎn)型方向之一，這種商業(yè)模式與酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)方式類(lèi)似，運(yùn)營(yíng)方與資產(chǎn)方直接對(duì)接，運(yùn)營(yíng)方輸出品牌管理，以服務(wù)方式盈利。