因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)向的判斷為時(shí)尚早。房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，必須保持政策定力，不能因市場(chǎng)中的部分雜音、假象、擾動(dòng)就松懈或完全轉(zhuǎn)向，以致功虧一簣
近一段時(shí)間，土地流拍不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)道，一些地方土地流拍率逐漸走高，有人將其解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向信號(hào)。筆者認(rèn)為，作出這一判斷還為時(shí)尚早。
近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是調(diào)控政策趨嚴(yán)。限購(gòu)、限貸、限售等政策持續(xù)發(fā)力，多主體供應(yīng)、多渠道保障的租購(gòu)并舉住房制度正加快建立。特別是今年7月份，中共中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，調(diào)控政策進(jìn)一步趨嚴(yán)。其次是資金面日益趨緊。在穩(wěn)步去杠桿的形勢(shì)下，銀行貸款全面收緊、公司債受到嚴(yán)密監(jiān)管、股權(quán)融資凍結(jié)、非標(biāo)渠道遭遇關(guān)閉等措施，使房企融資成本不斷上揚(yáng)。最后是市場(chǎng)面需求趨弱。經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大、居民部門(mén)杠桿率快速攀升、房貸審核趨嚴(yán)等因素，使購(gòu)房者觀望情緒濃厚，加之棚改逐漸降低貨幣化安置比重，未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求或進(jìn)一步減少。
目前，地方政府土地轉(zhuǎn)讓收入、房地產(chǎn)行業(yè)部分先行指標(biāo)、商品房銷售以及庫(kù)存情況等數(shù)據(jù)均顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行依然平穩(wěn)。因此，因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)向的判斷，還為時(shí)尚早。