我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同，發(fā)展的規(guī)模速度不同，采取的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)也有所不同。但“房住不炒”的定位仍適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須長(zhǎng)期堅(jiān)持。面對(duì)穩(wěn)中有變、下行壓力有所加大的環(huán)境，在調(diào)控效果差異明顯、樓市走勢(shì)出現(xiàn)分化的情況下，更要堅(jiān)持樓市調(diào)控的方向不動(dòng)搖，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。各界普遍注意到，本月北上廣深一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降之勢(shì)。有評(píng)論認(rèn)為，這樣的信號(hào)非比尋常；也有業(yè)界人士注意到，三四線(xiàn)城市價(jià)格環(huán)比不僅依然在漲，而且漲幅還在擴(kuò)大，并指出其虛火較旺。
由于我國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀不同，發(fā)展的規(guī)模速度不同，兩年多來(lái)采取的調(diào)控措施不同，進(jìn)度數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的特點(diǎn)也有所不同。所以，觀察、判斷和分析數(shù)據(jù)釋放的信號(hào)，不僅要全面考察研究不同區(qū)域的數(shù)據(jù)，還要既看新房也看舊房即二手住宅，既看環(huán)比也看同比，既看價(jià)格變化也看投資和銷(xiāo)售情況，而且要對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間的數(shù)據(jù)連續(xù)觀察。比如，就價(jià)格而言，在正常情況下，絕大多數(shù)商品的價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)不可能月月上漲，更不可能在同一漲幅的狀態(tài)下持續(xù)上漲，有漲有落或在一定時(shí)期大體穩(wěn)定都屬常態(tài)，商品房作為一種特殊商品，道理也是如此。
由于樓市總體降溫，加之某些地區(qū)銷(xiāo)售遇冷、價(jià)格回落，有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)或“寒冬”已經(jīng)到來(lái)，甚至還出現(xiàn)了呼吁放松調(diào)控的聲音。但是應(yīng)該看到，第一，即使在一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市，價(jià)格也只是部分和短期停漲或略有回調(diào)。如10月份一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比首次均呈降勢(shì)，但平均降幅僅0.2%，且態(tài)勢(shì)能否延續(xù)尚有待進(jìn)一步觀察。第二，即使是這種局部短期有限的降價(jià)，也是在長(zhǎng)時(shí)間價(jià)格高企基礎(chǔ)上形成的。經(jīng)過(guò)多輪價(jià)格上漲，無(wú)論按房?jī)r(jià)收入比還是按售租比衡量，我國(guó)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在世界上都居前列。第三，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)依然維持漲勢(shì)，有的依然漲勢(shì)較高，一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的形勢(shì)依然很?chē)?yán)峻，調(diào)控的難度仍然很大。如果此時(shí)放松調(diào)控，結(jié)果極可能是前功盡棄。