去年李先生欲在順義首開(kāi)瑯樾小區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套別墅，便將名下唯一住房賣出，湊齊了800萬(wàn)元的首付。但后期由于政策變化，李先生無(wú)法申請(qǐng)到預(yù)期的商業(yè)貸款，導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)買(mǎi)別墅。這時(shí)開(kāi)發(fā)商告訴李先生，若要退款，需扣除總房款20%的違約金，也就是說(shuō)李先生一套房產(chǎn)沒(méi)買(mǎi)成，還得損失400萬(wàn)元。昨日，北京晨報(bào)記者從項(xiàng)目售樓處獲悉，開(kāi)發(fā)商已就此事與李先生進(jìn)行法務(wù)層面的調(diào)解。
購(gòu)房者：賣房換別墅受損
去年初，李先生為改善居住條件，賣掉了名下的房產(chǎn)，欲在順義的瑯樾項(xiàng)目購(gòu)置一套別墅?！爱?dāng)時(shí)一套別墅全款大概要2000萬(wàn)元，賣掉名下的唯一房產(chǎn)后，剛好能湊到首付?！?月17日，李先生簽訂了北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付了100萬(wàn)元定金。但就在同一天，“認(rèn)房認(rèn)貸”的政策出臺(tái)，這意味著李先生無(wú)法再申請(qǐng)到除首付之外高比例的商業(yè)貸款。
李先生回憶說(shuō)，他是在第二天才意識(shí)到政策帶來(lái)的影響，“不過(guò)后來(lái)銷售人員一再告訴我，當(dāng)時(shí)貸款前景還不明朗，按照預(yù)期貸下款來(lái)不成問(wèn)題。再加上對(duì)方表示，如果我放棄購(gòu)買(mǎi)，100萬(wàn)元的定金也無(wú)法退還，建議我繼續(xù)走正常程序”。李先生認(rèn)為，銷售人員在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該會(huì)更熟悉當(dāng)下環(huán)境，所以便在4月及5月，分別繼續(xù)繳清了近700萬(wàn)元的首付款，并一口氣簽訂了70多頁(yè)的北京市商品房預(yù)售合同，還通過(guò)了網(wǎng)簽。
不過(guò)，一年來(lái)，經(jīng)多方努力，李先生未申請(qǐng)到貸款，也無(wú)法按照要求籌齊政策中的首付比例，住在出租房?jī)?nèi)已有兩年，加之二胎落地，無(wú)奈之下李先生只好向開(kāi)發(fā)商北京首都開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)退房，卻被告知需繳納全款20%的違約金，“交了800萬(wàn)元首付，目前對(duì)方只能退我一半”。