今年以來,央行已經(jīng)下調(diào)過一次基準(zhǔn)利率(最新LPR報價為4.6%),全國各地利率頻頻降低。根據(jù)最新消息,目前深圳最低的利率可至4.9%,上??芍?.95%,這已經(jīng)接近于2018年以前的水準(zhǔn)。

自2019年1月來LPR報價的走勢

而成都的利率也在下降,開年以來,各大銀行的加點都在下調(diào)(當(dāng)前利率為4.6+點,地方銀行可調(diào)整加點部分,基準(zhǔn)利率由銀行決定)。

去年8月,成都的利率達(dá)到了一個“頂峰”,首套房利率普遍在6.12%,最高可至6.28%;二套房利率普遍在6.28%,最高可至6.53%。

而今年2月的利率,根據(jù)媒體同行整理,現(xiàn)在的剛需首套房利率普遍在5.635-5.64%,普通首套房普遍在5.88%,二套房利率普遍在6.125%。

也就是說,現(xiàn)在的二手房利率約等于去年的首套房利率,下降幅度還是較可觀。

并且,在2月24日,中國銀行釋放出的消息中,表示剛需首套房可至5.45%,普通首套房利率5.78%,二套房利率5.88%。

比起上表里中國銀行的利率,分別下調(diào)了1.85個點、1個點、2.45個點。

甚至有部分商業(yè)銀行傳出了剛需利率最低可至4.6%的消息......

除了利率在不斷下調(diào)外,目前銀行的放款速度也很快,普遍在1個月左右就可放款,最快的一個星期就可以放款。

而且在貸款申請的過程中,對流水卡的也不是太嚴(yán)格,如果貸款額度不高,可以適當(dāng)放寬。

除了正規(guī)的房貸之外,現(xiàn)在市場上也出現(xiàn)了很多低利息的經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品。說這個不是要推薦大家去使用這些產(chǎn)品,而是想說:只有在金融政策較為寬松的情況下,才會出現(xiàn)這種情況。

根據(jù)目前的趨勢,預(yù)計今年上半年,成都的利率依然有下調(diào)的空間。這對于購房者來說,無疑是一個利好。