11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一二三線城市房?jī)r(jià)分化的特征,而且二手房房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大,房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫持續(xù)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù),4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%;31個(gè)二線城市新建商品住宅上漲1.0%,漲幅與上月相同;35個(gè)三線城市新建商品住宅上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“相比10月份,從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看,一二線城市有所擴(kuò)大,而三線城市有所下降。一二線城市高端項(xiàng)目預(yù)售制度有所放寬,進(jìn)而帶來(lái)了房?jī)r(jià)的反彈。三線城市樓市開始降溫,進(jìn)而抑制了房?jī)r(jià)的漲幅?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
從政策調(diào)控層面來(lái)看,長(zhǎng)江宏觀固收趙偉分析認(rèn)為,近期房地產(chǎn)政策“因城施策”、以穩(wěn)為主,其中部分一二線熱點(diǎn)城市的部分銀行10月以來(lái)下調(diào)房貸利率,而三線城市棚改貨幣化力度減弱。
分城市看,北京和上海房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,廣州持平,深圳下降0.2%。呼和浩特領(lǐng)漲城市榜,以2.9%的漲幅位居第一。此外大理、洛陽(yáng)和桂林等城市房?jī)r(jià)漲幅居前。分區(qū)域看,11月東部城市房?jī)r(jià)降溫明顯,而中西部城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。
在二手房方面,11月二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。
“二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)更客觀反映市場(chǎng)走勢(shì),當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目,會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響,類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等,所以價(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
“從預(yù)期看,二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn),未來(lái)二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。
樓市降溫仍在持續(xù),寒冬是否來(lái)臨?58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō):“11月樓市并沒有想象中那么冷。房?jī)r(jià)保持了一定的穩(wěn)定性,但降溫態(tài)勢(shì)仍然在延續(xù)?!?/p>
58安居客房產(chǎn)研究院的報(bào)告指出,全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比微增,一線城市土地供應(yīng)量明顯增加。
長(zhǎng)江宏觀固收趙偉認(rèn)為,未來(lái)區(qū)域輪動(dòng)或?qū)⑾蛞欢€轉(zhuǎn)移,核心一二線城市,在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的前提下,或?qū)墓┬鑳啥酥直U蟿傂瑁M(jìn)而對(duì)地產(chǎn)投資起到一定支持。